2 440 000 €
Bien
117 m²
PARIS 4EME ARDSMNT
75004
N/A
vs marché
20 855
€/m²
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Local commercial • 117 m²
PARIS 4EME ARDSMNT (75004) • Rue des Archives
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 440 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-116 190 €
Prix net vendeur
2 323 810 €
Frais de notaire
+161 211 €
Émoluments
22 757 €
Droits & taxes
137 104 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 601 211 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 601 211 €
Capital à emprunter
2 601 211 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 31 092 €/mois | 94 218 €/mois | 2 611 728 € | 270 639 € | 3,15% |
| 10 ans | 22 823 €/mois | 69 161 €/mois | 2 738 760 € | 397 671 € | 3,20% |
| 15 ans | 16 507 €/mois | 50 021 €/mois | 2 971 260 € | 630 171 € | 3,30% |
| 20 ans | 13 457 €/mois | 40 779 €/mois | 3 229 680 € | 888 591 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 11 657 €/mois | 35 324 €/mois | 3 497 100 € | 1 156 011 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,63%
15 444 €/an
Rendement net
0,40%
après charges
Cashflow
-14 403 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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