1 740 000 €
T4
107 m²
PARIS 4EME ARDSMNT
75004
+17%
vs marché
16 262
€/m²
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Créer un compte gratuit1 740 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 107 m²
URGENT
PARIS 4EME ARDSMNT (75004) • arsenal
Copropriété
43 lots
Jardin
Garage
Paris 4ème - Dernier étage avec ascenseur - Place des Vosges - BParis 4ème – Saint-Antoine / Marais Situé au 5ème et dernier étage d'une résidence confidentielle entièrement réhabi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 740 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-82 857 €
Prix net vendeur
1 657 143 €
Frais de notaire
+115 486 €
Émoluments
16 365 €
Droits & taxes
97 771 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 855 486 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 855 486 €
Capital à emprunter
1 855 486 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 22 178 €/mois | 67 206 €/mois | 1 862 952 € | 193 015 € | 3,15% |
| 10 ans | 16 280 €/mois | 49 333 €/mois | 1 953 600 € | 283 663 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 775 €/mois | 35 682 €/mois | 2 119 500 € | 449 563 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 599 €/mois | 29 088 €/mois | 2 303 760 € | 633 823 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 315 €/mois | 25 197 €/mois | 2 494 500 € | 824 563 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,81%
31 440 €/an
Rendement net
1,28%
après charges
Cashflow
-6 218 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 620 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 201 €/an
GLI (3,0%)
943 €/an
Vacance locative
2 619 €/an
Total charges
9 184 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 620 €
Fourchette marché
2 420 - 3 340 €
Prix au m²
33 €/m²
Loyer annuel
31 440 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 620 €
Mensualité crédit
- 8 073 €
Charges mensuelles
- 765 €
Cashflow négatif ⚠
-6 218 €
Ratio couverture
308%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 4EME ARDSMNT ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 4EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 35 Bd Bourdon | 1 049 350 € | 87 m² | 12 061 € |
| 02/06/2025 | 2 Rue Brisemiche | 240 000 € | 103 m² | 2 330 € |
| 19/05/2025 | 13 Rue Des Archives | 1 387 366 € | 117 m² | 11 858 € |
| 15/05/2025 | 13 Rue Des Archives | 1 212 700 € | 110 m² | 11 025 € |
| 15/05/2025 | 34 Rue De La Verrerie | 1 583 870 € | 113 m² | 14 017 € |
| 10/04/2025 | 15 Rue De Rivoli | 1 683 750 € | 98 m² | 17 181 € |
| 31/03/2025 | 11 Sq Ste Croix De La Bretonneri | 1 495 000 € | 105 m² | 14 238 € |
| 20/03/2025 | 6 Rue De Jarente | 1 133 200 € | 87 m² | 13 025 € |
| 19/03/2025 | 44 Bd Henri Iv | 980 000 € | 93 m² | 10 538 € |
| 17/03/2025 | 13 Rue Des Archives | 1 600 000 € | 111 m² | 14 414 € |
| 13/03/2025 | 27 Rue Des Ecouffes | 789 544 € | 92 m² | 8 582 € |
| 14/02/2025 | 34 Rue De La Verrerie | 1 800 000 € | 107 m² | 16 822 € |
| 13/02/2025 | 6 Rue De Lesdiguieres | 1 340 000 € | 116 m² | 11 552 € |
| 28/01/2025 | 44 Quai Henri Iv | 1 320 000 € | 109 m² | 12 110 € |
| 28/01/2025 | 11 Rue Des Archives | 1 499 000 € | 95 m² | 15 779 € |