8 400 000 €
Bien
573 m²
PARIS 4EME ARDSMNT
75004
N/A
vs marché
14 660
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit8 400 000 €
Immeuble • 25 pièces • 573 m²
PARIS 4EME ARDSMNT (75004) • Saint-Gervais
Étage
7e étage
Construction
1700
DPE
E
236 kWh/m²
GES
D
36 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
iad France - Frédérick Larcher-Bottano () vous propose : EXCLUSIVITE - IMMEUBLE MARAIS/SAINT-PAUL Idéalement situé au cOEur des quartiers historiques de Saint-Paul et du Marais, à ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
8 400 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-400 000 €
Prix net vendeur
8 000 000 €
Frais de notaire
+550 530 €
Émoluments
77 180 €
Droits & taxes
472 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
8 950 530 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
8 950 530 €
Capital à emprunter
8 950 530 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 106 985 €/mois | 324 197 €/mois | 8 986 740 € | 931 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 78 530 €/mois | 237 970 €/mois | 9 423 600 € | 1 368 123 € | 3,20% |
| 15 ans | 56 799 €/mois | 172 118 €/mois | 10 223 820 € | 2 168 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 46 306 €/mois | 140 321 €/mois | 11 113 440 € | 3 057 963 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 40 112 €/mois | 121 552 €/mois | 12 033 600 € | 3 978 123 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,90%
75 636 €/an
Rendement net
0,58%
après charges
Cashflow
-48 259 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 303 €/an
Charges copro. NR
3 438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 295 €/an
GLI (2,5%)
1 891 €/an
Vacance locative
6 300 €/an
Total charges
23 377 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T25 PARIS 4EME ARDSMNT
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