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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 43 m²
Duplex 43 m² habitation ou commerce.Rue du roi de Sicile, proche du métro à pieds. Ancien local commercial devenu habitation ( peut redevenir un local commercial ), idéal pour prof...
52 Rue du Roi de Sicile 75004 Paris
Probabilité : 87%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 232 €/mois | 18 885 €/mois | 523 488 € | 54 227 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 575 €/mois | 13 864 €/mois | 549 000 € | 79 739 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 309 €/mois | 10 027 €/mois | 595 620 € | 126 359 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 697 €/mois | 8 173 €/mois | 647 280 € | 178 019 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 337 €/mois | 7 082 €/mois | 701 100 € | 231 839 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 4EME ARDSMNT ↘ -1.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 4EME ARDSMNT Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 4EME ARDSMNTComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 PARIS 4EME ARDSMNT
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488 000 € | 11 349 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 PARIS 4EME ARDSMNT
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487 000 € | 11 326 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 PARIS 4EME ARDSMNT
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487 000 € | 11 326 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 PARIS 4EME ARDSMNT
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480 000 € | 12 000 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 PARIS 4EME ARDSMNT
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498 750 € | 12 165 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 PARIS 4EME ARDSMNT
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499 000 € | 12 171 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 PARIS 4EME ARDSMNT
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499 000 € | 12 475 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 PARIS 4EME ARDSMNT
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499 000 € | 12 475 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 PARIS 4EME ARDSMNT
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500 000 € | 12 500 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 PARIS 4EME ARDSMNT
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472 500 € | 11 813 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 PARIS 4EME ARDSMNT
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504 000 € | 11 455 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T3 PARIS 4EME ARDSMNT
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470 000 € | 10 682 € | 44 m² | 3 | Voir |
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T3 PARIS 4EME ARDSMNT
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470 000 € | 10 682 € | 44 m² | 3 | Voir |
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T2 PARIS 4EME ARDSMNT
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468 500 € | 10 895 € | 43 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 27 Rue Du Petit Musc | 680 000 € | 35 m² | 19 429 € |
| 25/06/2025 | 9 Rue De Rivoli | 528 000 € | 46 m² | 11 478 € |
| 19/06/2025 | 90 Rue Saint Martin | 216 993 € | 30 m² | 7 233 € |
| 17/06/2025 | 10 Rue Des Lions Saint Paul | 362 000 € | 30 m² | 12 067 € |
| 13/06/2025 | 20 Quai De Bethune | 405 000 € | 24 m² | 16 875 € |
| 11/06/2025 | 15 Rue Des Tournelles | 436 620 € | 40 m² | 10 916 € |
| 10/06/2025 | 66 Rue Saint Antoine | 522 500 € | 40 m² | 13 063 € |
| 10/06/2025 | 33 Rue Des Deux Ponts | 490 000 € | 32 m² | 15 313 € |
| 06/06/2025 | 7 Rue Boutarel | 450 000 € | 27 m² | 16 667 € |
| 03/06/2025 | 18 Pl Des Vosges | 970 000 € | 60 m² | 16 167 € |
| 03/06/2025 | 26 Rue Du Bourg Tibourg | 1 092 500 € | 24 m² | 45 521 € |
| 02/06/2025 | 1 Rue De Jarente | 294 250 € | 24 m² | 12 260 € |
| 27/05/2025 | 7 Pl Du Marche Sainte Catherine | 282 150 € | 25 m² | 11 286 € |
| 20/05/2025 | 17 Quai De Bourbon | 937 550 € | 63 m² | 14 882 € |
| 19/05/2025 | 5 Rue Des Francs Bourgeois | 237 000 € | 27 m² | 8 778 € |