660 000 €

T2 40 m²

PARIS 4EME ARDSMNT 75004

+23% vs marché

16 500 €/m²

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660 000 €

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Agences 1

#aMbHa 660 000 €

Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²

SANS TRAVAUX

PARIS 4EME ARDSMNT (75004) • notre dame

Étage 1er étage

Construction 1926

Copropriété 29 lots

Exposition Sud Calme Jardin

DPE C 110 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Paris 4 -Ile Saint Louis. Deux Pieces contemporain, parfait état, 1er Etage Asc, 40m², Exposition Sud. - Paris 4- Ile Saint Louis/Quartier Notre Dame. Dans un immeuble construit en...

Quartier notre dame

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 660 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -37 358 €

Prix net vendeur 622 642 €

Frais de notaire +44 531 €

Émoluments 6 446 €

Droits & taxes 36 735 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 704 531 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 704 531 €

Capital à emprunter 704 531 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 421 €/mois	25 518 €/mois	707 364 €	73 287 €	3,15%
10 ans	6 181 €/mois	18 730 €/mois	741 720 €	107 643 €	3,20%
15 ans	4 471 €/mois	13 548 €/mois	804 780 €	170 703 €	3,30%
20 ans	3 645 €/mois	11 045 €/mois	874 800 €	240 723 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 157 €/mois	9 567 €/mois	947 100 €	313 023 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,40%

22 452 €/an

Rendement net

2,44%

après charges

Cashflow

-1 721 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 871 €/an

Charges copro. NR 240 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 1 572 €/an

GLI (3,0%) 674 €/an

Vacance locative 1 870 €/an

Total charges 6 354 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 871 €

Fourchette marché 1 436 - 2 250 €

Prix au m² 44 €/m²

Loyer annuel 22 452 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 871 €

Mensualité crédit - 3 062 €

Charges mensuelles - 530 €

Cashflow négatif ⚠ -1 721 €

Ratio couverture 164%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

23% plus cher

* Appartement 2p, PARIS 4EME ARDSMNT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, PARIS 4EME ARDSMNT ↘ -1.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, PARIS 4EME ARDSMNT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, PARIS 4EME ARDSMNT

12 900-13 050€

99j

13 184-13 334€

154j

13 477-13 627€

76j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aN1Xb Actuel	660 000 €	-
#aMbHa	660 000 €	-

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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/06/2025	27 Rue Du Petit Musc	680 000 €	35 m²	19 429 €
25/06/2025	9 Rue De Rivoli	528 000 €	46 m²	11 478 €
19/06/2025	18 Rue Beautreillis	215 311 €	21 m²	10 253 €
19/06/2025	90 Rue Saint Martin	216 993 €	30 m²	7 233 €
17/06/2025	10 Rue Des Lions Saint Paul	362 000 €	30 m²	12 067 €
13/06/2025	20 Quai De Bethune	405 000 €	24 m²	16 875 €
11/06/2025	15 Rue Des Tournelles	436 620 €	40 m²	10 916 €
10/06/2025	33 Rue Des Deux Ponts	490 000 €	32 m²	15 313 €
10/06/2025	66 Rue Saint Antoine	522 500 €	40 m²	13 063 €
06/06/2025	7 Rue Boutarel	450 000 €	27 m²	16 667 €
04/06/2025	20 Rue Du Bourg Tibourg	215 000 €	22 m²	9 773 €
03/06/2025	18 Pl Des Vosges	970 000 €	60 m²	16 167 €
03/06/2025	26 Rue Du Bourg Tibourg	1 092 500 €	24 m²	45 521 €
02/06/2025	1 Rue De Jarente	294 250 €	24 m²	12 260 €
27/05/2025	7 Pl Du Marche Sainte Catherine	282 150 €	25 m²	11 286 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).