4 000 000 €
T6
250 m²
PARIS 4EME ARDSMNT
75004
+68%
vs marché
16 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit4 000 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 250 m²
PARIS 4EME ARDSMNT (75004)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 000 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-190 476 €
Prix net vendeur
3 809 524 €
Frais de notaire
+263 113 €
Émoluments
37 002 €
Droits & taxes
224 761 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 263 113 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 263 113 €
Capital à emprunter
4 263 113 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 50 957 €/mois | 154 415 €/mois | 4 280 388 € | 443 587 € | 3,15% |
| 10 ans | 37 404 €/mois | 113 345 €/mois | 4 488 480 € | 651 679 € | 3,20% |
| 15 ans | 27 053 €/mois | 81 979 €/mois | 4 869 540 € | 1 032 739 € | 3,30% |
| 20 ans | 22 055 €/mois | 66 833 €/mois | 5 293 200 € | 1 456 399 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 19 105 €/mois | 57 894 €/mois | 5 731 500 € | 1 894 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,83%
33 000 €/an
Rendement net
0,53%
après charges
Cashflow
-23 161 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 6pTendance marché
Appartement 6 pièces, PARIS 4EME ARDSMNT ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 PARIS 4EME ARDSMNT
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3 990 000 € | 15 229 € | 262 m² | 7 | Voir |
10 ventes réelles — Appartements de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 38 Quai D Orleans | 9 457 000 € | 250 m² | 37 828 € |
| 30/10/2024 | 34 Rue De La Verrerie | 1 352 000 € | 207 m² | 6 531 € |
| 30/09/2024 | 22 Quai De Bethune | 8 208 000 € | 221 m² | 37 140 € |
| 01/07/2024 | 16 Quai De Bethune | 9 200 000 € | 227 m² | 40 529 € |
| 17/05/2024 | 3b Quai Aux Fleurs | 11 000 000 € | 220 m² | 50 000 € |
| 16/01/2024 | 133 Rue Saint Antoine | 708 750 € | 218 m² | 3 251 € |
| 27/10/2023 | 26 Rue St Louis En L Ile | 1 450 000 € | 238 m² | 6 092 € |
| 27/10/2023 | 26 Rue St Louis En L Ile | 1 200 000 € | 238 m² | 5 042 € |
| 29/09/2023 | 5 Quai Aux Fleurs | 5 720 000 € | 242 m² | 23 636 € |
| 28/09/2023 | 26 Rue St Louis En L Ile | 2 350 000 € | 238 m² | 9 874 € |