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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 140 m²
Dans le Marais, quartier Saint-Merri, proche de Beaubourg, un apDans le Marais, quartier Saint-Merri, proche de Beaubourg, un appartement contemporain au quatrième étage d'un immeu...
21 Rue du Renard 75004 Paris
Probabilité : 74%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 25 362 €/mois | 76 855 €/mois | 2 130 408 € | 220 773 € | 3,15% |
| 10 ans | 18 616 €/mois | 56 412 €/mois | 2 233 920 € | 324 285 € | 3,20% |
| 15 ans | 13 465 €/mois | 40 803 €/mois | 2 423 700 € | 514 065 € | 3,30% |
| 20 ans | 10 977 €/mois | 33 264 €/mois | 2 634 480 € | 724 845 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 9 509 €/mois | 28 815 €/mois | 2 852 700 € | 943 065 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 4EME ARDSMNT ↘ -4.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 4EME ARDSMNT Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PARIS 4EME ARDSMNT
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1 990 000 € | 13 537 € | 147 m² | 5 | Voir |
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T4 PARIS 4EME ARDSMNT
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1 990 000 € | 14 214 € | 140 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 4EME ARDSMNT
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1 990 000 € | 14 214 € | 140 m² | 4 | Voir |
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T6 PARIS 4EME ARDSMNT
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1 900 000 € | 13 475 € | 141 m² | 6 | Voir |
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T5 PARIS 4EME ARDSMNT
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1 890 000 € | 13 696 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T7 PARIS 4EME ARDSMNT
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1 880 000 € | 11 750 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T7 PARIS 4EME ARDSMNT
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1 880 000 € | 11 750 € | 160 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 13 Rue Des Archives | 1 387 366 € | 117 m² | 11 858 € |
| 15/05/2025 | 34 Rue De La Verrerie | 1 583 870 € | 113 m² | 14 017 € |
| 30/04/2025 | 4 Quai Du Marche Neuf | 2 640 000 € | 150 m² | 17 600 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Jules Cousin | 1 680 000 € | 135 m² | 12 444 € |
| 13/02/2025 | 6 Rue De Lesdiguieres | 1 340 000 € | 116 m² | 11 552 € |
| 12/02/2025 | 10 Quai Henri Iv | 2 990 000 € | 139 m² | 21 511 € |
| 24/12/2024 | 8 Rue Du Cloitre Notre Dame | 2 900 000 € | 165 m² | 17 576 € |
| 20/12/2024 | 9 Rue Du Temple | 9 200 000 € | 126 m² | 73 016 € |
| 18/12/2024 | 95 Rue Saint Antoine | 1 167 000 € | 130 m² | 8 977 € |
| 29/10/2024 | 50 Rue Du Roi De Sicile | 1 430 400 € | 150 m² | 9 536 € |
| 25/10/2024 | 12 Quai Henri Iv | 2 500 000 € | 131 m² | 19 084 € |
| 04/10/2024 | 13 Rue Des Archives | 1 720 000 € | 114 m² | 15 088 € |
| 03/10/2024 | 36 Rue Des Archives | 2 736 000 € | 130 m² | 21 046 € |
| 27/09/2024 | 41 Rue Des Francs Bourgeois | 2 085 550 € | 142 m² | 14 687 € |
| 26/09/2024 | 2 Quai Des Celestins | 1 910 000 € | 146 m² | 13 082 € |