835 000 €

T3 66 m²

PARIS 4EME ARDSMNT 75004

Retirée

-5% vs marché

12 652 €/m²

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835 000 €

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Agences 8

#b12cN 795 000 € #aiQHH 835 000 € #aEyW6 835 000 € #aH1NW 795 000 € #9WJhM 795 000 € #aYk23 795 000 € #aYAJt 795 000 € #b52fa 795 000 €

Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²

PARIS 4EME ARDSMNT (75004) • arsenal

Étage 1er étage

Copropriété 21 lots

Jardin

DPE E 269 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Vente Appartement 3 piècesiad France - Ivana NECASOVA vous propose : À deux pas de la Place des Vosges – Appartement de caractère avec entrée privative Idéalement situé rue Saint-A...

Quartier arsenal

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 835 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -43 531 €

Prix net vendeur 791 469 €

Frais de notaire +56 111 €

Émoluments 8 065 €

Droits & taxes 46 696 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 891 111 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 891 111 €

Capital à emprunter 891 111 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 651 €/mois	32 276 €/mois	894 684 €	92 685 €	3,15%
10 ans	7 818 €/mois	23 691 €/mois	938 160 €	136 161 €	3,20%
15 ans	5 655 €/mois	17 136 €/mois	1 017 900 €	215 901 €	3,30%
20 ans	4 610 €/mois	13 970 €/mois	1 106 400 €	304 401 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 994 €/mois	12 103 €/mois	1 198 200 €	396 201 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

3,72%

31 044 €/an

Rendement net

2,66%

après charges

Cashflow

-2 021 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 587 €/an

Charges copro. NR 396 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 2 173 €/an

GLI (3,0%) 931 €/an

Vacance locative 2 586 €/an

Total charges 8 812 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 587 €

Fourchette marché 2 079 - 3 169 €

Prix au m² 39 €/m²

Loyer annuel 31 044 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 587 €

Mensualité crédit - 3 874 €

Charges mensuelles - 734 €

Cashflow négatif ⚠ -2 021 €

Ratio couverture 150%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% moins cher

* Appartement 3p, PARIS 4EME ARDSMNT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, PARIS 4EME ARDSMNT ↘ -5.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, PARIS 4EME ARDSMNT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 9 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aiDmY Actuel	835 000 €	-
#b12cN	795 000 €	-4,8%
#aiQHH	835 000 €	-
#aEyW6	835 000 €	-
#aH1NW	795 000 €	-4,8%
#9WJhM	795 000 €	-4,8%
#aYk23	795 000 €	-4,8%
#aYAJt	795 000 €	-4,8%
#b52fa	795 000 €	-4,8%

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15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/06/2025	17 Rue Chanoinesse	1 195 000 €	64 m²	18 672 €
25/06/2025	9 Rue De Rivoli	528 000 €	46 m²	11 478 €
11/06/2025	10 Rue Des Lombards	670 000 €	80 m²	8 375 €
06/06/2025	4 Rue Du Bourg Tibourg	1 125 000 €	68 m²	16 544 €
03/06/2025	18 Pl Des Vosges	970 000 €	60 m²	16 167 €
28/05/2025	26 Rue Des Lombards	750 000 €	82 m²	9 146 €
21/05/2025	39 Rue Des Archives	166 400 €	70 m²	2 377 €
20/05/2025	17 Quai De Bourbon	937 550 €	63 m²	14 882 €
19/05/2025	39 Rue Sainte Croix Bretonnerie	620 000 €	62 m²	10 000 €
07/05/2025	15 Rue Du Petit Musc	700 500 €	68 m²	10 301 €
24/04/2025	3 Rue Malher	1 118 200 €	76 m²	14 713 €
18/04/2025	40 Rue De La Verrerie	700 000 €	57 m²	12 281 €
08/04/2025	39 Rue Saint Antoine	840 000 €	49 m²	17 143 €
04/04/2025	16 Rue Charlemagne	697 900 €	69 m²	10 114 €
31/03/2025	69 Rue Saint Antoine	751 000 €	70 m²	10 729 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).