480 000 €

T10 328 m²

PARIS 4EME ARDSMNT 75004

N/A vs marché

1 463 €/m²

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480 000 €

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Maison • 10 pièces • 328 m²

PARIS 4EME ARDSMNT (75004)

Niveaux 4

Construction 1930

Copropriété 33 lots

Terrasse Jardin Cheminée

DPE F 332 kWh/m²

GES F 97 kg CO₂

Énergie Fuel

Chauffage Individuel

Ref: FL-1338MAISON DE CARACTÈRE À 1H DE LA GARE DU NORDMAISON 328 M2 + SECTEUR IDÉAL + HYPERCENTRE + 6 CHAMBRES + BUREAUX + CAVE + JARDIN + POSSIBILITÉ PROFESSION LIBÉRALE + PROXIM...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 480 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -18 462 €

Prix net vendeur 461 538 €

Frais de notaire +33 481 €

Émoluments 4 901 €

Droits & taxes 27 230 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 513 481 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 513 481 €

Capital à emprunter 513 481 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 138 €/mois	18 600 €/mois	515 592 €	53 460 €	3,15%
10 ans	4 505 €/mois	13 652 €/mois	540 600 €	78 468 €	3,20%
15 ans	3 258 €/mois	9 873 €/mois	586 440 €	124 308 €	3,30%
20 ans	2 656 €/mois	8 048 €/mois	637 440 €	175 308 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 301 €/mois	6 973 €/mois	690 300 €	228 168 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,02%

43 296 €/an

Rendement net

5,76%

après charges

Cashflow

-519 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 608 €/an

Charges copro. NR 1 968 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 031 €/an

GLI (2,5%) 1 082 €/an

Vacance locative 3 607 €/an

Total charges 13 446 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

77% moins cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).