1 698 000 €
T4
108 m²
PARIS 3EME ARDSMNT
75003
+20%
vs marché
15 722
€/m²
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Créer un compte gratuit1 698 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 108 m²
PARIS 3EME ARDSMNT (75003) • Enfants Rouges
Étage
3e étage
Construction
1894
Copropriété
23 lots
Calme
Jardin
Cheminée
Paris 3ème • Enfants-RougesNous vous proposons en exclusité, rue de Bretagne, au sein d’un immeuble de la fin du XIXe siècle, au 3e étage avec ascenseur, un charmant appartement de...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 698 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-80 857 €
Prix net vendeur
1 617 143 €
Frais de notaire
+112 742 €
Émoluments
15 981 €
Droits & taxes
95 411 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 810 742 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 810 742 €
Capital à emprunter
1 810 742 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 644 €/mois | 65 588 €/mois | 1 818 096 € | 188 429 € | 3,15% |
| 10 ans | 15 887 €/mois | 48 142 €/mois | 1 906 440 € | 276 773 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 491 €/mois | 34 821 €/mois | 2 068 380 € | 438 713 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 368 €/mois | 28 388 €/mois | 2 248 320 € | 618 653 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 115 €/mois | 24 591 €/mois | 2 434 500 € | 804 833 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,19%
37 176 €/an
Rendement net
1,56%
après charges
Cashflow
-5 673 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 098 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 602 €/an
GLI (3,0%)
1 115 €/an
Vacance locative
3 097 €/an
Total charges
10 719 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 098 €
Fourchette marché
2 628 - 3 330 €
Prix au m²
34 €/m²
Loyer annuel
37 176 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 098 €
Mensualité crédit
- 7 878 €
Charges mensuelles
- 893 €
Cashflow négatif ⚠
-5 673 €
Ratio couverture
254%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 3EME ARDSMNT ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 3EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 92 Rue De Turenne | 1 440 300 € | 125 m² | 11 522 € |
| 27/05/2025 | 4 Rue Portefoin | 1 155 000 € | 89 m² | 12 978 € |
| 14/05/2025 | 11 Bd Du Temple | 1 703 900 € | 111 m² | 15 350 € |
| 12/05/2025 | 30 Rue Notre-dame De Nazareth | 30 030 € | 88 m² | 341 € |
| 04/04/2025 | 9 Rue Sainte Apolline | 1 085 000 € | 118 m² | 9 195 € |
| 31/03/2025 | 24 Rue Des Gravilliers | 1 225 000 € | 96 m² | 12 760 € |
| 31/03/2025 | 21 Rue Des Filles Du Calvaire | 1 575 000 € | 117 m² | 13 462 € |
| 28/03/2025 | 9 Rue Meslay | 1 393 000 € | 125 m² | 11 144 € |
| 28/03/2025 | 4 Rue De Saintonge | 795 000 € | 90 m² | 8 833 € |
| 27/03/2025 | 60 Rue De Turenne | 1 333 000 € | 94 m² | 14 181 € |
| 20/03/2025 | 25 Bd Du Temple | 950 000 € | 88 m² | 10 795 € |
| 04/03/2025 | 30 Rue Notre-dame De Nazareth | 1 173 600 € | 91 m² | 12 897 € |
| 27/02/2025 | 69 Rue De Bretagne | 676 003 € | 110 m² | 6 145 € |
| 14/02/2025 | 9 Rue Du Vertbois | 1 140 000 € | 120 m² | 9 500 € |
| 07/02/2025 | 16a Rue Michel Le Comte | 1 742 800 € | 87 m² | 20 032 € |