5 200 €
T4
112 m²
PARIS 3EME ARDSMNT
75003
-100%
vs marché
46
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit5 200 €
Appartement T4 • 4 pièces • 112 m²
PARIS 3EME ARDSMNT (75003) • archives
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
5 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-248 €
Prix net vendeur
4 952 €
Frais de notaire
+1 871 €
Émoluments
229 €
Droits & taxes
292 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
7 071 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
7 071 €
Capital à emprunter
7 071 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 85 €/mois | 258 €/mois | 7 140 € | 777 € | 3,15% |
| 10 ans | 62 €/mois | 188 €/mois | 7 440 € | 1 077 € | 3,20% |
| 15 ans | 45 €/mois | 136 €/mois | 8 100 € | 1 737 € | 3,30% |
| 20 ans | 37 €/mois | 112 €/mois | 8 880 € | 2 517 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 32 €/mois | 97 €/mois | 9 600 € | 3 237 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
714,92%
37 176 €/an
Rendement net
508,32%
après charges
Cashflow
+2 179 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 098 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 602 €/an
GLI (3,0%)
1 115 €/an
Vacance locative
3 097 €/an
Total charges
10 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 098 €
Fourchette marché
2 628 - 3 330 €
Prix au m²
34 €/m²
Loyer annuel
37 176 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 098 €
Mensualité crédit
- 24 €
Charges mensuelles
- 895 €
Cashflow positif ✔
+2 179 €
Ratio couverture
1%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
100% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 3EME ARDSMNT ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 3EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 92 Rue De Turenne | 1 440 300 € | 125 m² | 11 522 € |
| 27/05/2025 | 4 Rue Portefoin | 1 155 000 € | 89 m² | 12 978 € |
| 14/05/2025 | 11 Bd Du Temple | 1 703 900 € | 111 m² | 15 350 € |
| 04/04/2025 | 9 Rue Sainte Apolline | 1 085 000 € | 118 m² | 9 195 € |
| 31/03/2025 | 24 Rue Des Gravilliers | 1 225 000 € | 96 m² | 12 760 € |
| 31/03/2025 | 21 Rue Des Filles Du Calvaire | 1 575 000 € | 117 m² | 13 462 € |
| 28/03/2025 | 9 Rue Meslay | 1 393 000 € | 125 m² | 11 144 € |
| 28/03/2025 | 4 Rue De Saintonge | 795 000 € | 90 m² | 8 833 € |
| 27/03/2025 | 60 Rue De Turenne | 1 333 000 € | 94 m² | 14 181 € |
| 11/03/2025 | 110 Rue Vieille Du Temple | 2 800 000 € | 130 m² | 21 538 € |
| 04/03/2025 | 30 Rue Notre-dame De Nazareth | 1 173 600 € | 91 m² | 12 897 € |
| 27/02/2025 | 69 Rue De Bretagne | 676 003 € | 110 m² | 6 145 € |
| 14/02/2025 | 9 Rue Du Vertbois | 1 140 000 € | 120 m² | 9 500 € |
| 31/01/2025 | 54 Rue De Turbigo | 823 654 € | 90 m² | 9 152 € |
| 31/01/2025 | 21 Rue Notre-dame De Nazareth | 1 182 200 € | 111 m² | 10 650 € |