1 755 000 €
T6
160 m²
PARIS 3EME ARDSMNT
75003
-21%
vs marché
10 969
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 755 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 160 m²
PARIS 3EME ARDSMNT (75003)
DPE
D
GES
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 755 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-83 571 €
Prix net vendeur
1 671 429 €
Frais de notaire
+116 466 €
Émoluments
16 502 €
Droits & taxes
98 614 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 871 466 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 871 466 €
Capital à emprunter
1 871 466 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 22 369 €/mois | 67 785 €/mois | 1 878 996 € | 194 677 € | 3,15% |
| 10 ans | 16 420 €/mois | 49 758 €/mois | 1 970 400 € | 286 081 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 876 €/mois | 35 988 €/mois | 2 137 680 € | 453 361 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 682 €/mois | 29 339 €/mois | 2 323 680 € | 639 361 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 387 €/mois | 25 415 €/mois | 2 516 100 € | 831 781 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,20%
21 120 €/an
Rendement net
0,76%
après charges
Cashflow
-9 785 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 6pTendance marché
Appartement 6 pièces, PARIS 3EME ARDSMNT ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 PARIS 3EME ARDSMNT
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1 865 000 € | 11 372 € | 164 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 7 Bd Du Temple | 6 570 000 € | 170 m² | 38 647 € |
| 13/06/2025 | 33 Bd Saint Martin | 2 020 000 € | 170 m² | 11 882 € |
| 28/03/2025 | 251 Rue Saint Martin | 2 232 200 € | 187 m² | 11 937 € |
| 26/03/2025 | 125 Rue De Turenne | 2 114 000 € | 140 m² | 15 100 € |
| 12/03/2025 | 13 Pl De La Republique | 1 425 837 € | 142 m² | 10 041 € |
| 11/03/2025 | 110 Rue Vieille Du Temple | 2 800 000 € | 130 m² | 21 538 € |
| 10/03/2025 | 7 Rue Beranger | 2 106 400 € | 170 m² | 12 391 € |
| 30/12/2024 | 203b Rue Saint Martin | 2 445 000 € | 164 m² | 14 909 € |
| 23/12/2024 | 23 Rue De Bretagne | 2 250 000 € | 162 m² | 13 889 € |
| 19/12/2024 | 15 Rue Charlot | 1 622 500 € | 132 m² | 12 292 € |
| 27/11/2024 | 121 Rue Vieille Du Temple | 4 900 000 € | 180 m² | 27 222 € |
| 12/11/2024 | 50 Rue De Turenne | 2 482 250 € | 150 m² | 16 548 € |
| 24/10/2024 | 359 Rue Saint Martin | 1 340 000 € | 140 m² | 9 571 € |
| 17/10/2024 | 13 Rue Meslay | 1 386 550 € | 136 m² | 10 195 € |
| 19/08/2024 | 5 Bd Des Filles Du Calvaire | 45 000 € | 135 m² | 333 € |