5 210 000 €
Bien
595 m²
PARIS 3EME ARDSMNT
75003
N/A
vs marché
8 756
€/m²
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Bien • 595 m²
PARIS 3EME ARDSMNT (75003)
Caractéristiques en cours de récupération
A VENDRE dans le MARAIS - secteur "MAIRIE DU 3EME", entre les rues du Temple et Turbigo, un local commercial d'une surface de 595 m² de plain-pied. Les locaux, en structure EIFFEL,...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
5 210 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-248 095 €
Prix net vendeur
4 961 905 €
Frais de notaire
+342 153 €
Émoluments
48 051 €
Droits & taxes
292 752 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
5 552 153 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
5 552 153 €
Capital à emprunter
5 552 153 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 66 364 €/mois | 201 103 €/mois | 5 574 576 € | 577 639 € | 3,15% |
| 10 ans | 48 713 €/mois | 147 615 €/mois | 5 845 560 € | 848 623 € | 3,20% |
| 15 ans | 35 233 €/mois | 106 767 €/mois | 6 341 940 € | 1 345 003 € | 3,30% |
| 20 ans | 28 724 €/mois | 87 042 €/mois | 6 893 760 € | 1 896 823 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 24 882 €/mois | 75 400 €/mois | 7 464 600 € | 2 467 663 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,51%
78 540 €/an
Rendement net
0,96%
après charges
Cashflow
-28 110 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 545 €/an
Charges copro. NR
3 570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 498 €/an
GLI (2,5%)
1 964 €/an
Vacance locative
6 542 €/an
Total charges
24 269 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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