758 800 €
Bien
160 m²
PARIS 3EME ARDSMNT
75003
N/A
vs marché
4 743
€/m²
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Local commercial • 160 m²
PARIS 3EME ARDSMNT (75003)
Caractéristiques en cours de récupération
75 – *PARIS CENTRE* – MAGASIN D’OPTIQUE À CÉDER EMPLACEMENT PREMIUM – FLUX PIÉTON CONTINU ET FORTE VISIBILITÉ : À céder fonds de commerce de magasin d’optique bénéficiant d’un empl...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
758 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-36 133 €
Prix net vendeur
722 667 €
Frais de notaire
+51 392 €
Émoluments
7 405 €
Droits & taxes
42 637 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
810 192 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
810 192 €
Capital à emprunter
810 192 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 684 €/mois | 29 345 €/mois | 813 456 € | 84 284 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 108 €/mois | 21 539 €/mois | 852 960 € | 123 788 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 141 €/mois | 15 579 €/mois | 925 380 € | 196 208 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 192 €/mois | 12 703 €/mois | 1 006 080 € | 276 908 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 631 €/mois | 11 003 €/mois | 1 089 300 € | 360 128 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,78%
21 120 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-3 545 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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