413 400 €
T2
33 m²
PARIS 3EME ARDSMNT
75003
+1%
vs marché
12 527
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit413 400 €
Appartement T2 • 2 pièces • 33 m²
SANS TRAVAUX
PARIS 3EME ARDSMNT (75003) • arts et metiers
Étage
1er étage
Jardin
DPE
D
GES
B
2 pièces Rue des Gravilliers.En plein coeur du marais, rue des Gravilliers, pile entre les rue Beaubourg et Turbigo. Au 1er étage sur rue de cet immeuble très sécurisé et en excell...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
413 400 €
Honoraires agence (~6,0%)
-23 400 €
Prix net vendeur
390 000 €
Frais de notaire
+28 576 €
Émoluments
4 216 €
Droits & taxes
23 010 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
441 976 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
441 976 €
Capital à emprunter
441 976 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 283 €/mois | 16 009 €/mois | 443 772 € | 45 994 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 878 €/mois | 11 752 €/mois | 465 360 € | 67 582 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 805 €/mois | 8 500 €/mois | 504 900 € | 107 122 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 287 €/mois | 6 930 €/mois | 548 880 € | 151 102 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 981 €/mois | 6 003 €/mois | 594 300 € | 196 522 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,36%
22 152 €/an
Rendement net
3,85%
après charges
Cashflow
-591 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 846 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
1 551 €/an
GLI (3,0%)
665 €/an
Vacance locative
1 845 €/an
Total charges
6 226 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 846 €
Fourchette marché
1 438 - 2 218 €
Prix au m²
42 €/m²
Loyer annuel
22 152 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 846 €
Mensualité crédit
- 1 918 €
Charges mensuelles
- 519 €
Cashflow négatif ⚠
-591 €
Ratio couverture
104%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 3EME ARDSMNT ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 3EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 3EME ARDSMNT
12 942-13 092€
114j
13 242-13 392€
115j
13 545-13 695€
110j
13 880-14 030€
107j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PARIS 3EME ARDSMNT
|
415 000 € | 12 206 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 3EME ARDSMNT
|
411 000 € | 12 844 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 3EME ARDSMNT
|
410 800 € | 12 448 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 3EME ARDSMNT
|
410 800 € | 12 448 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 3EME ARDSMNT
|
419 000 € | 11 971 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 3EME ARDSMNT
|
420 000 € | 14 000 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 3EME ARDSMNT
|
405 000 € | 10 658 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 3EME ARDSMNT
|
400 000 € | 11 429 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 3EME ARDSMNT
|
400 000 € | 13 333 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 3EME ARDSMNT
|
399 000 € | 9 975 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 3EME ARDSMNT
|
398 000 € | 10 474 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 3EME ARDSMNT
|
429 000 € | 12 257 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 3EME ARDSMNT
|
429 000 € | 12 257 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 3EME ARDSMNT
|
429 000 € | 12 257 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 3EME ARDSMNT
|
430 000 € | 13 438 € | 32 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 23 Rue Aux Ours | 340 000 € | 27 m² | 12 593 € |
| 26/06/2025 | 13 Rue De Braque | 140 000 € | 22 m² | 6 364 € |
| 25/06/2025 | 77 Rue Charlot | 585 000 € | 50 m² | 11 700 € |
| 24/06/2025 | 5 Rue Charles-francois Dupuis | 170 000 € | 24 m² | 7 083 € |
| 23/06/2025 | 53 Rue Au Maire | 448 900 € | 40 m² | 11 223 € |
| 17/06/2025 | 40 Rue De Montmorency | 294 000 € | 20 m² | 14 700 € |
| 17/06/2025 | 27 Rue Au Maire | 133 000 € | 24 m² | 5 542 € |
| 12/06/2025 | 30 Rue Au Maire | 633 180 € | 50 m² | 12 664 € |
| 11/06/2025 | 175 Rue Du Temple | 371 000 € | 36 m² | 10 306 € |
| 05/06/2025 | 341 Rue Saint Martin | 300 000 € | 32 m² | 9 375 € |
| 02/06/2025 | 20 Rue Des Gravilliers | 895 000 € | 41 m² | 21 829 € |
| 02/06/2025 | 20 Rue Des Gravilliers | 15 000 € | 41 m² | 366 € |
| 28/05/2025 | 77 Rue De Turbigo | 689 610 € | 40 m² | 17 240 € |
| 27/05/2025 | 1 Rue Reaumur | 445 000 € | 50 m² | 8 900 € |
| 27/05/2025 | 32 Rue Meslay | 320 000 € | 34 m² | 9 412 € |