1 420 000 €
T4
130 m²
PARIS 11EME ARDSMNT
75011
Retirée
+1%
vs marché
10 923
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 130 m²
PARIS 11EME ARDSMNT (75011) • Boulevard du Temple
Étage
1er étage
Construction
1900
Jardin
Cheminée
DPE
D
169 kWh/m²
GES
E
36 kg CO₂
Paris 11e Secteur Haut-Marais / Cirque d’Hiver: Appartement faParis 11éme: Vendôme Exclusive Properties vous invite à venir découvrir à l’orée du Marais, entre le Boulevard du Temp...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 420 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-67 619 €
Prix net vendeur
1 352 381 €
Frais de notaire
+94 583 €
Émoluments
13 443 €
Droits & taxes
79 790 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 514 583 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 514 583 €
Capital à emprunter
1 514 583 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 18 104 €/mois | 54 861 €/mois | 1 520 736 € | 157 612 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 289 €/mois | 40 270 €/mois | 1 594 680 € | 231 556 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 611 €/mois | 29 124 €/mois | 1 729 980 € | 366 856 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 836 €/mois | 23 745 €/mois | 1 880 640 € | 517 516 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 788 €/mois | 20 570 €/mois | 2 036 400 € | 673 276 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,18%
30 924 €/an
Rendement net
1,53%
après charges
Cashflow
-4 777 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 577 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 165 €/an
GLI (3,0%)
928 €/an
Vacance locative
2 576 €/an
Total charges
9 184 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 577 €
Fourchette marché
2 193 - 3 020 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
30 924 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 577 €
Mensualité crédit
- 6 588 €
Charges mensuelles
- 765 €
Cashflow négatif ⚠
-4 777 €
Ratio couverture
256%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 11EME ARDSMNT ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 11EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, PARIS 11EME ARDSMNT
9 670-9 820€
164j
10 265-10 415€
125j
10 393-10 543€
63j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 12 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#aI0Ev Actuel
|
1 420 000 € | - |
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#aRzVc
|
1 295 000 € | -8,8% |
|
#avUlt
|
1 420 000 € | - |
|
#aHARM
|
1 420 000 € | - |
|
#aLFFA
|
1 395 000 € | -1,8% |
|
#aLGqw
|
1 295 000 € | -8,8% |
|
#aP7xL
|
1 395 000 € | -1,8% |
|
#aPlUN
|
1 395 000 € | -1,8% |
|
#aIjNf
|
1 295 000 € | -8,8% |
|
#aYDHE
|
1 295 000 € | -8,8% |
|
#baqs1
|
1 295 000 € | -8,8% |
|
#baLh0
|
1 295 000 € | -8,8% |
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15 ventes réelles — Appartements de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 70 Bd Voltaire | 965 000 € | 107 m² | 9 019 € |
| 22/04/2025 | 102 Bd Voltaire | 1 150 000 € | 116 m² | 9 914 € |
| 04/04/2025 | 53 Rue Du Fbg St Antoine | 9 100 000 € | 135 m² | 67 407 € |
| 31/03/2025 | 94 Bd Voltaire | 1 335 000 € | 124 m² | 10 766 € |
| 31/03/2025 | 24 Bd Beaumarchais | 1 485 400 € | 115 m² | 12 917 € |
| 28/03/2025 | 18 Rue Jean Pierre Timbaud | 930 000 € | 104 m² | 8 942 € |
| 19/03/2025 | 75 Rue Du Faubourg Saint Antoine | 620 000 € | 110 m² | 5 636 € |
| 10/03/2025 | 45 Rue De Montreuil | 1 321 000 € | 152 m² | 8 691 € |
| 05/03/2025 | 92 Bd Richard Lenoir | 911 000 € | 115 m² | 7 922 € |
| 21/02/2025 | 41 Rue De La Roquette | 930 000 € | 147 m² | 6 327 € |
| 24/01/2025 | 6 Rue Neuve Popincourt | 1 360 000 € | 143 m² | 9 510 € |
| 10/01/2025 | 64 Bd Beaumarchais | 1 697 100 € | 122 m² | 13 911 € |
| 09/01/2025 | 40 Bd Richard Lenoir | 1 175 000 € | 120 m² | 9 792 € |
| 30/12/2024 | 31 Bd Voltaire | 1 560 000 € | 120 m² | 13 000 € |
| 16/12/2024 | 8 Pl De La Republique | 1 300 000 € | 122 m² | 10 656 € |