424 000 €
T3
53 m²
PARIS 20EME ARDSMNT
75020
-10%
vs marché
8 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit424 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 53 m²
PARIS 20EME ARDSMNT (75020) • Place de la Réunion
Étage
4e étage
Copropriété
13 lots
Calme
Jardin
DPE
F
409 kWh/m²
GES
F
80 kg CO₂
3 piècesAmoureux du charme de l'ancien à fort potentiel, l'heure est venue d'acheter ! Dans une jolie copropriété située à quelques pas du métro 2 Alexandre Dumas et de la prisée P...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
424 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-22 104 €
Prix net vendeur
401 896 €
Frais de notaire
+29 391 €
Émoluments
4 330 €
Droits & taxes
23 711 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
453 391 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
453 391 €
Capital à emprunter
453 391 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 419 €/mois | 16 421 €/mois | 455 196 € | 47 145 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 978 €/mois | 12 055 €/mois | 477 360 € | 69 309 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 877 €/mois | 8 718 €/mois | 517 860 € | 109 809 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 346 €/mois | 7 109 €/mois | 563 040 € | 154 989 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 032 €/mois | 6 158 €/mois | 609 600 € | 201 549 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
4,39%
18 612 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-867 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (3,0%)
558 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 408 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 551 €
Fourchette marché
1 396 - 1 800 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
18 612 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 551 €
Mensualité crédit
- 1 967 €
Charges mensuelles
- 451 €
Cashflow négatif ⚠
-867 €
Ratio couverture
127%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 20EME ARDSMNT ↘ -7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 20EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PARIS 20EME ARDSMNT
9 298-9 448€
62j
9 406-9 556€
100j
9 597-9 747€
154j
9 756-9 906€
192j
9 898-10 048€
126j
10 045-10 195€
96j
10 170-10 320€
182j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/06/2025 | 31 Rue Orfila | 379 635 € | 35 m² | 10 847 € |
| 30/06/2025 | 14 Rue Des Panoyaux | 355 000 € | 37 m² | 9 595 € |
| 27/06/2025 | 29 Rue Lesage | 295 000 € | 36 m² | 8 194 € |
| 25/06/2025 | 397 Rue Des Pyrenees | 375 252 € | 47 m² | 7 984 € |
| 24/06/2025 | 14 Rue Du Repos | 650 690 € | 36 m² | 18 075 € |
| 20/06/2025 | 86 Rue Villiers Isle Adam | 401 500 € | 44 m² | 9 125 € |
| 17/06/2025 | 31b Rue Orfila | 355 000 € | 40 m² | 8 875 € |
| 16/06/2025 | 13 Rue Tolain | 490 000 € | 41 m² | 11 951 € |
| 13/06/2025 | 18 Rue Levert | 390 000 € | 50 m² | 7 800 € |
| 11/06/2025 | 9 Av Taillade | 570 000 € | 66 m² | 8 636 € |
| 11/06/2025 | 2 Rue De Fontarabie | 395 000 € | 47 m² | 8 404 € |
| 06/06/2025 | 38 Rue Julien Lacroix | 354 024 € | 70 m² | 5 057 € |
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| 28/05/2025 | 143 Rue De Menilmontant | 350 000 € | 40 m² | 8 750 € |
| 28/05/2025 | 35b Rue De La Chine | 311 700 € | 40 m² | 7 793 € |