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Créer un compte gratuitAppartement T5 • 5 pièces • 86 m²
* EXCLUSIVITÉ * Au 4 Villa des Pyrénées, à 50 m du métro Maraîchers (M9) et à deux pas de la commerçante rue des Pyrénées, beau 5 pièces traversant et lumineux de 85,59 m² dans rés...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 910 €/mois | 27 000 €/mois | 748 440 € | 77 562 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 540 €/mois | 19 818 €/mois | 784 800 € | 113 922 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 730 €/mois | 14 333 €/mois | 851 400 € | 180 522 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 856 €/mois | 11 685 €/mois | 925 440 € | 254 562 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 341 €/mois | 10 124 €/mois | 1 002 300 € | 331 422 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PARIS 20EME ARDSMNT ↘ -17.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 5 pièces, PARIS 20EME ARDSMNT Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PARIS 20EME ARDSMNT
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698 000 € | 8 116 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T5 PARIS 20EME ARDSMNT
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698 000 € | 8 116 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T6 PARIS 20EME ARDSMNT
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695 000 € | 7 722 € | 90 m² | 6 | Voir |
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T5 PARIS 20EME ARDSMNT
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710 000 € | 6 762 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 PARIS 20EME ARDSMNT
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714 000 € | 7 761 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 PARIS 20EME ARDSMNT
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714 000 € | 7 761 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 PARIS 20EME ARDSMNT
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714 000 € | 7 761 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 PARIS 20EME ARDSMNT
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714 000 € | 7 761 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 PARIS 20EME ARDSMNT
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714 000 € | 7 761 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 PARIS 20EME ARDSMNT
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714 000 € | 7 761 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 PARIS 20EME ARDSMNT
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714 000 € | 7 761 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 PARIS 20EME ARDSMNT
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746 750 € | 7 468 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 PARIS 20EME ARDSMNT
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750 000 € | 7 143 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 PARIS 20EME ARDSMNT
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640 000 € | 7 111 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 9 Av Taillade | 570 000 € | 66 m² | 8 636 € |
| 11/06/2025 | 12 Vla Des Nympheas | 700 000 € | 88 m² | 7 955 € |
| 06/06/2025 | 38 Rue Julien Lacroix | 354 024 € | 70 m² | 5 057 € |
| 05/06/2025 | 14 Rue Du Pressoir | 540 000 € | 76 m² | 7 105 € |
| 05/06/2025 | 262 Rue De Belleville | 561 000 € | 87 m² | 6 448 € |
| 02/06/2025 | 285 Rue Des Pyrenees | 615 000 € | 92 m² | 6 685 € |
| 02/06/2025 | 59 Rue Saint Fargeau | 646 070 € | 80 m² | 8 076 € |
| 28/05/2025 | 31 Rue Paul Strauss | 377 500 € | 70 m² | 5 393 € |
| 27/05/2025 | 95 Av Gambetta | 895 000 € | 92 m² | 9 728 € |
| 26/05/2025 | 2b Rue De L Ermitage | 689 000 € | 90 m² | 7 656 € |
| 23/05/2025 | 134 Av Gambetta | 615 000 € | 94 m² | 6 543 € |
| 15/05/2025 | 87 Av Gambetta | 575 000 € | 67 m² | 8 582 € |
| 02/05/2025 | 9 Av Taillade | 272 500 € | 70 m² | 3 893 € |
| 02/05/2025 | 38 Rue Des Envierges | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |
| 25/04/2025 | 86 Av Gambetta | 643 167 € | 97 m² | 6 631 € |