780 000 €
T5
111 m²
PARIS 20EME ARDSMNT
75020
-15%
vs marché
7 027
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit780 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 111 m²
PARIS 20EME ARDSMNT (75020) • pere lachaise
Construction
1880
Copropriété
45 lots
Jardin
DPE
D
248 kWh/m²
GES
D
47 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
780 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-37 143 €
Prix net vendeur
742 857 €
Frais de notaire
+52 777 €
Émoluments
7 599 €
Droits & taxes
43 828 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
832 777 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
832 777 €
Capital à emprunter
832 777 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 954 €/mois | 30 164 €/mois | 836 136 € | 86 637 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 307 €/mois | 22 142 €/mois | 876 840 € | 127 341 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 285 €/mois | 16 015 €/mois | 951 300 € | 201 801 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 308 €/mois | 13 055 €/mois | 1 033 920 € | 284 421 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 732 €/mois | 11 309 €/mois | 1 119 600 € | 370 101 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,24%
33 048 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-1 668 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 754 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 313 €/an
GLI (3,0%)
991 €/an
Vacance locative
2 753 €/an
Total charges
9 636 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 754 €
Fourchette marché
2 120 - 2 970 €
Prix au m²
27 €/m²
Loyer annuel
33 048 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 754 €
Mensualité crédit
- 3 618 €
Charges mensuelles
- 803 €
Cashflow négatif ⚠
-1 668 €
Ratio couverture
131%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PARIS 20EME ARDSMNT ↘ -17.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PARIS 20EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 12 Vla Des Nympheas | 700 000 € | 88 m² | 7 955 € |
| 02/06/2025 | 285 Rue Des Pyrenees | 615 000 € | 92 m² | 6 685 € |
| 27/05/2025 | 95 Av Gambetta | 895 000 € | 92 m² | 9 728 € |
| 26/05/2025 | 2b Rue De L Ermitage | 689 000 € | 90 m² | 7 656 € |
| 23/05/2025 | 134 Av Gambetta | 615 000 € | 94 m² | 6 543 € |
| 25/04/2025 | 86 Av Gambetta | 643 167 € | 97 m² | 6 631 € |
| 31/03/2025 | 59 Bd Mortier | 680 000 € | 99 m² | 6 869 € |
| 31/03/2025 | 11 Rue De La Chine | 890 000 € | 99 m² | 8 990 € |
| 20/03/2025 | 28 Rue De Belleville | 1 185 000 € | 111 m² | 10 676 € |
| 20/03/2025 | 1 Rue Pixerecourt | 510 000 € | 90 m² | 5 667 € |
| 19/03/2025 | 37 Rue De La Plaine | 710 000 € | 100 m² | 7 100 € |
| 14/03/2025 | 127 Rue D Avron | 520 000 € | 102 m² | 5 098 € |
| 11/03/2025 | 145 Rue Pelleport | 836 750 € | 110 m² | 7 607 € |
| 06/03/2025 | 219 Bd Davout | 530 000 € | 101 m² | 5 248 € |
| 25/02/2025 | 6 Rue Lesage | 740 000 € | 88 m² | 8 409 € |