449 900 €

T2 50 m²

PARIS 20EME ARDSMNT 75020

+1% vs marché

8 998 €/m²

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449 900 €

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Agences 13

#a1xnm 449 000 € #a3hLh 449 000 € #ar31a 469 000 € #ayXSg 477 000 € #aKIcx 477 000 € #aMv4j 475 000 € +7 autres

Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²

PARIS 20EME ARDSMNT (75020) • GAMBETTA

Copropriété 150 lots

Calme Balcon Jardin

DPE E 353 kWh/m²

GES C 11 kg CO₂

2 piècesVotre futur chez-vous vous attend à deux pas de Gambetta ! Découvrez ce 2 pièces situé au 2 étage sur cour, dans une copropriété bien entretenue avec gardienne et ascenseur...

7 Rue Stendhal 75020 Paris

Probabilité : 70%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 449 900 €

Honoraires agence (~6,0%) -25 466 €

Prix net vendeur 424 434 €

Frais de notaire +30 937 €

Émoluments 4 546 €

Droits & taxes 25 041 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 480 837 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 480 837 €

Capital à emprunter 480 837 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 747 €/mois	17 415 €/mois	482 748 €	49 995 €	3,15%
10 ans	4 219 €/mois	12 785 €/mois	506 280 €	73 527 €	3,20%
15 ans	3 051 €/mois	9 245 €/mois	549 180 €	116 427 €	3,30%
20 ans	2 488 €/mois	7 539 €/mois	597 120 €	164 367 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 155 €/mois	6 530 €/mois	646 500 €	213 747 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

3,13%

14 088 €/an

Rendement net

2,20%

après charges

Cashflow

-1 262 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 174 €/an

Charges copro. NR 300 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 986 €/an

GLI (3,0%) 423 €/an

Vacance locative 1 174 €/an

Total charges 4 184 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 174 €

Fourchette marché 940 - 1 346 €

Prix au m² 31 €/m²

Loyer annuel 14 088 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 174 €

Mensualité crédit - 2 087 €

Charges mensuelles - 349 €

Cashflow négatif ⚠ -1 262 €

Ratio couverture 178%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% moins cher

* Appartement 2p, PARIS 20EME ARDSMNT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, PARIS 20EME ARDSMNT ↘ -8.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, PARIS 20EME ARDSMNT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, PARIS 20EME ARDSMNT

8 899-9 049€

118j

9 025-9 175€

85j

9 184-9 334€

72j

9 327-9 477€

81j

9 498-9 648€

68j

9 645-9 795€

88j

9 785-9 935€

154j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 14 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aTUCf Actuel	449 900 €	-
#a1xnm	449 000 €	-0,2%
#a3hLh	449 000 €	-0,2%
#ar31a	469 000 €	+4,2%
#ayXSg	477 000 €	+6,0%
#aKIcx	477 000 €	+6,0%
#aMv4j	475 000 €	+5,6%
#b6AZ4	454 000 €	+0,9%
#aTUdf	454 000 €	+0,9%
#aU0Vs	454 000 €	+0,9%
#aU0Vv	449 900 €	-
#aX0M1	454 000 €	+0,9%
#aZ20g	469 000 €	+4,2%
#b9PFN	470 000 €	+4,5%

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15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	14 Rue Des Panoyaux	355 000 €	37 m²	9 595 €
30/06/2025	31 Rue Orfila	379 635 €	35 m²	10 847 €
27/06/2025	29 Rue Lesage	295 000 €	36 m²	8 194 €
26/06/2025	94 Rue Des Pyrenees	323 500 €	32 m²	10 109 €
25/06/2025	397 Rue Des Pyrenees	375 252 €	47 m²	7 984 €
24/06/2025	14 Rue Du Repos	650 690 €	36 m²	18 075 €
20/06/2025	86 Rue Villiers Isle Adam	401 500 €	44 m²	9 125 €
17/06/2025	31b Rue Orfila	355 000 €	40 m²	8 875 €
16/06/2025	13 Rue Tolain	490 000 €	41 m²	11 951 €
13/06/2025	18 Rue Levert	390 000 €	50 m²	7 800 €
11/06/2025	9 Av Taillade	570 000 €	66 m²	8 636 €
11/06/2025	2 Rue De Fontarabie	395 000 €	47 m²	8 404 €
06/06/2025	38 Rue Julien Lacroix	354 024 €	70 m²	5 057 €
06/06/2025	115b Rue Des Pyrenees	320 000 €	32 m²	10 000 €
04/06/2025	103 Rue De Menilmontant	360 000 €	45 m²	8 000 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).