2 600 000 €
T8
185 m²
PARIS 1ER ARDSMNT
75001
+6%
vs marché
14 054
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 600 000 €
Appartement T8 • 8 pièces • 185 m²
PARIS 1ER ARDSMNT (75001) • palais royal
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 600 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-123 810 €
Prix net vendeur
2 476 190 €
Frais de notaire
+171 663 €
Émoluments
24 218 €
Droits & taxes
146 095 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 771 663 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 771 663 €
Capital à emprunter
2 771 663 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 33 129 €/mois | 100 391 €/mois | 2 782 836 € | 288 340 € | 3,15% |
| 10 ans | 24 318 €/mois | 73 691 €/mois | 2 918 160 € | 423 664 € | 3,20% |
| 15 ans | 17 589 €/mois | 53 300 €/mois | 3 166 020 € | 671 524 € | 3,30% |
| 20 ans | 14 339 €/mois | 43 452 €/mois | 3 441 360 € | 946 864 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 12 421 €/mois | 37 639 €/mois | 3 726 300 € | 1 231 804 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,94%
24 420 €/an
Rendement net
0,60%
après charges
Cashflow
-14 887 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (2,5%)
611 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 8pComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 11 Rue Du Mont-thabor | 2 440 000 € | 154 m² | 15 844 € |
| 17/03/2025 | 18 Rue Des Pyramides | 3 957 913 € | 200 m² | 19 790 € |
| 20/12/2024 | 206 Rue De Rivoli | 19 600 € | 195 m² | 101 € |
| 04/10/2024 | 44 Rue Du Louvre | 2 512 980 € | 155 m² | 16 213 € |
| 26/09/2024 | 4 Rue Saint Florentin | 3 560 000 € | 205 m² | 17 366 € |
| 31/07/2024 | 217 Rue Saint-honore | 2 337 000 € | 170 m² | 13 747 € |
| 04/03/2024 | 37 Rue Etienne Marcel | 2 369 250 € | 170 m² | 13 937 € |
| 07/02/2024 | 29 Rue De La Sourdiere | 652 137 € | 163 m² | 4 001 € |
| 01/02/2024 | 4 Av De L Opera | 2 536 204 € | 150 m² | 16 908 € |
| 09/10/2023 | 29 Rue De La Sourdiere | 479 512 € | 163 m² | 2 942 € |
| 08/09/2023 | 14 Rue Sainte-anne | 3 450 000 € | 149 m² | 23 154 € |
| 07/07/2023 | 21 Rue Danielle Casanova | 2 950 000 € | 158 m² | 18 671 € |
| 05/07/2023 | 5 Rue Coq Heron | 2 000 000 € | 148 m² | 13 514 € |
| 03/07/2023 | 186 Rue De Rivoli | 4 381 993 € | 183 m² | 23 945 € |
| 20/06/2023 | 29 Rue De La Sourdiere | 154 790 € | 163 m² | 950 € |