4 166 €
T2
68 m²
PARIS 1ER ARDSMNT
75001
-100%
vs marché
61
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit4 166 €
Appartement T2 • 2 pièces • 68 m²
PARIS 1ER ARDSMNT (75001) • les Halles
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 166 €
Honoraires agence (~5,5%)
-217 €
Prix net vendeur
3 949 €
Frais de notaire
+1 765 €
Émoluments
183 €
Droits & taxes
232 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
5 931 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
5 931 €
Capital à emprunter
5 931 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 71 €/mois | 215 €/mois | 5 964 € | 627 € | 3,15% |
| 10 ans | 52 €/mois | 158 €/mois | 6 240 € | 903 € | 3,20% |
| 15 ans | 38 €/mois | 115 €/mois | 6 840 € | 1 503 € | 3,30% |
| 20 ans | 31 €/mois | 94 €/mois | 7 440 € | 2 103 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 27 €/mois | 82 €/mois | 8 100 € | 2 763 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
597,98%
24 912 €/an
Rendement net
425,42%
après charges
Cashflow
+1 458 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 076 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 744 €/an
GLI (3,0%)
747 €/an
Vacance locative
2 075 €/an
Total charges
7 189 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 076 €
Fourchette marché
1 575 - 2 520 €
Prix au m²
47 €/m²
Loyer annuel
24 912 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 076 €
Mensualité crédit
- 19 €
Charges mensuelles
- 599 €
Cashflow positif ✔
+1 458 €
Ratio couverture
1%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
100% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 1ER ARDSMNT ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 1ER ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 19 Rue Jean Jacques Rousseau | 1 225 868 € | 80 m² | 15 323 € |
| 13/06/2025 | 342 Rue Saint-honore | 846 303 € | 48 m² | 17 631 € |
| 03/06/2025 | 79 Rue Saint-denis | 580 000 € | 57 m² | 10 175 € |
| 27/05/2025 | 217 Rue Saint-honore | 1 010 000 € | 53 m² | 19 057 € |
| 23/05/2025 | 41 Rue Des Bourdonnais | 780 000 € | 60 m² | 13 000 € |
| 31/03/2025 | 189 Rue Saint-honore | 795 000 € | 78 m² | 10 192 € |
| 31/03/2025 | 81 Rue Saint-denis | 680 000 € | 54 m² | 12 593 € |
| 31/03/2025 | 25 Rue Danielle Casanova | 1 430 000 € | 88 m² | 16 250 € |
| 31/03/2025 | 186 Rue De Rivoli | 885 000 € | 52 m² | 17 019 € |
| 28/03/2025 | 22 Av De L Opera | 1 200 000 € | 85 m² | 14 118 € |
| 28/03/2025 | 10 Rue Duphot | 725 700 € | 49 m² | 14 810 € |
| 27/03/2025 | 8 Rue Jean Jacques Rousseau | 89 000 € | 72 m² | 1 236 € |
| 26/03/2025 | 39 Rue Des Bourdonnais | 890 000 € | 74 m² | 12 027 € |
| 24/03/2025 | 28 Rue Montorgueil | 614 000 € | 65 m² | 9 446 € |
| 24/03/2025 | 4 Rue La Vrilliere | 500 000 € | 57 m² | 8 772 € |