5 361 €
T5
169 m²
PARIS 1ER ARDSMNT
75001
-100%
vs marché
32
€/m²
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Créer un compte gratuit5 361 €
Appartement T5 • 5 pièces • 169 m²
PARIS 1ER ARDSMNT (75001) • VENDÔME
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
5 361 €
Honoraires agence (~5,0%)
-255 €
Prix net vendeur
5 106 €
Frais de notaire
+1 888 €
Émoluments
237 €
Droits & taxes
301 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
7 249 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
7 249 €
Capital à emprunter
7 249 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 87 €/mois | 264 €/mois | 7 308 € | 784 € | 3,15% |
| 10 ans | 64 €/mois | 194 €/mois | 7 680 € | 1 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 46 €/mois | 139 €/mois | 8 280 € | 1 756 € | 3,30% |
| 20 ans | 38 €/mois | 115 €/mois | 9 120 € | 2 596 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 32 €/mois | 97 €/mois | 9 600 € | 3 076 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
416,12%
22 308 €/an
Rendement net
264,38%
après charges
Cashflow
+1 242 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 859 €/an
Charges copro. NR
1 014 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 562 €/an
GLI (2,5%)
558 €/an
Vacance locative
1 858 €/an
Total charges
7 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
100% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PARIS 1ER ARDSMNT ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PARIS 1ER ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 135 à 202 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 11 Rue Du Mont-thabor | 2 440 000 € | 154 m² | 15 844 € |
| 17/03/2025 | 18 Rue Des Pyramides | 3 957 913 € | 200 m² | 19 790 € |
| 24/01/2025 | 6 Rue D Alger | 2 650 000 € | 136 m² | 19 485 € |
| 20/12/2024 | 206 Rue De Rivoli | 19 600 € | 195 m² | 101 € |
| 04/10/2024 | 44 Rue Du Louvre | 2 512 980 € | 155 m² | 16 213 € |
| 31/07/2024 | 217 Rue Saint-honore | 2 337 000 € | 170 m² | 13 747 € |
| 11/06/2024 | 108 Rue Saint-honore | 1 750 000 € | 146 m² | 11 986 € |
| 04/03/2024 | 37 Rue Etienne Marcel | 2 369 250 € | 170 m² | 13 937 € |
| 07/02/2024 | 29 Rue De La Sourdiere | 652 137 € | 163 m² | 4 001 € |
| 01/02/2024 | 4 Av De L Opera | 2 536 204 € | 150 m² | 16 908 € |
| 14/11/2023 | 12 Rue Cambon | 1 850 000 € | 136 m² | 13 603 € |
| 09/10/2023 | 29 Rue De La Sourdiere | 479 512 € | 163 m² | 2 942 € |
| 08/09/2023 | 14 Rue Sainte-anne | 3 450 000 € | 149 m² | 23 154 € |
| 07/07/2023 | 21 Rue Danielle Casanova | 2 950 000 € | 158 m² | 18 671 € |
| 05/07/2023 | 5 Rue Coq Heron | 2 000 000 € | 148 m² | 13 514 € |