3 796 000 €
T7
190 m²
PARIS 1ER ARDSMNT
75001
+50%
vs marché
19 979
€/m²
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Créer un compte gratuit3 796 000 €
Appartement T7 • 7 pièces • 190 m²
PARIS 1ER ARDSMNT (75001)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 796 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-180 762 €
Prix net vendeur
3 615 238 €
Frais de notaire
+249 788 €
Émoluments
35 139 €
Droits & taxes
213 299 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 045 788 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 045 788 €
Capital à emprunter
4 045 788 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 48 359 €/mois | 146 542 €/mois | 4 062 156 € | 420 947 € | 3,15% |
| 10 ans | 35 497 €/mois | 107 567 €/mois | 4 259 640 € | 618 431 € | 3,20% |
| 15 ans | 25 674 €/mois | 77 800 €/mois | 4 621 320 € | 980 111 € | 3,30% |
| 20 ans | 20 931 €/mois | 63 427 €/mois | 5 023 440 € | 1 382 231 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 18 131 €/mois | 54 942 €/mois | 5 439 300 € | 1 798 091 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,66%
25 080 €/an
Rendement net
0,42%
après charges
Cashflow
-22 340 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 PARIS 1ER ARDSMNT
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3 796 000 € | 19 979 € | 190 m² | 7 | Voir |
13 ventes réelles — Appartements de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 11 Rue Du Mont-thabor | 2 440 000 € | 154 m² | 15 844 € |
| 17/03/2025 | 18 Rue Des Pyramides | 3 957 913 € | 200 m² | 19 790 € |
| 20/12/2024 | 206 Rue De Rivoli | 19 600 € | 195 m² | 101 € |
| 04/10/2024 | 44 Rue Du Louvre | 2 512 980 € | 155 m² | 16 213 € |
| 26/09/2024 | 4 Rue Saint Florentin | 3 560 000 € | 205 m² | 17 366 € |
| 31/07/2024 | 217 Rue Saint-honore | 2 337 000 € | 170 m² | 13 747 € |
| 04/03/2024 | 37 Rue Etienne Marcel | 2 369 250 € | 170 m² | 13 937 € |
| 07/02/2024 | 29 Rue De La Sourdiere | 652 137 € | 163 m² | 4 001 € |
| 09/10/2023 | 29 Rue De La Sourdiere | 479 512 € | 163 m² | 2 942 € |
| 07/07/2023 | 21 Rue Danielle Casanova | 2 950 000 € | 158 m² | 18 671 € |
| 03/07/2023 | 186 Rue De Rivoli | 4 381 993 € | 183 m² | 23 945 € |
| 20/06/2023 | 29 Rue De La Sourdiere | 154 790 € | 163 m² | 950 € |
| 17/04/2023 | 12 Pl Dauphine | 6 930 000 € | 169 m² | 41 006 € |