2 288 000 €
T4
134 m²
PARIS 1ER ARDSMNT
75001
+27%
vs marché
17 075
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 288 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 134 m²
PARIS 1ER ARDSMNT (75001) • les Halles
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 288 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-108 952 €
Prix net vendeur
2 179 048 €
Frais de notaire
+151 282 €
Émoluments
21 369 €
Droits & taxes
128 563 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 439 282 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 439 282 €
Capital à emprunter
2 439 282 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 29 157 €/mois | 88 355 €/mois | 2 449 188 € | 253 835 € | 3,15% |
| 10 ans | 21 402 €/mois | 64 855 €/mois | 2 568 240 € | 372 887 € | 3,20% |
| 15 ans | 15 479 €/mois | 46 906 €/mois | 2 786 220 € | 590 867 € | 3,30% |
| 20 ans | 12 620 €/mois | 38 242 €/mois | 3 028 800 € | 833 447 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 10 932 €/mois | 33 127 €/mois | 3 279 600 € | 1 084 247 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,61%
36 816 €/an
Rendement net
1,14%
après charges
Cashflow
-8 446 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 068 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 577 €/an
GLI (3,0%)
1 104 €/an
Vacance locative
3 067 €/an
Total charges
10 779 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 068 €
Fourchette marché
2 600 - 3 370 €
Prix au m²
34 €/m²
Loyer annuel
36 816 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 068 €
Mensualité crédit
- 10 615 €
Charges mensuelles
- 898 €
Cashflow négatif ⚠
-8 446 €
Ratio couverture
346%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 1ER ARDSMNT ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 1ER ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 22 Av De L Opera | 1 780 000 € | 107 m² | 16 636 € |
| 21/05/2025 | 5 Rue Des Pyramides | 1 580 000 € | 120 m² | 13 167 € |
| 06/05/2025 | 11 Rue Du Mont-thabor | 2 440 000 € | 154 m² | 15 844 € |
| 31/03/2025 | 8 Rue Herold | 700 000 € | 119 m² | 5 882 € |
| 31/03/2025 | 5 Rue Du Marche St Honore | 1 490 000 € | 134 m² | 11 119 € |
| 31/03/2025 | 34 Rue Sainte-anne | 1 585 900 € | 120 m² | 13 216 € |
| 06/03/2025 | 7 Rue Du Cygne | 1 725 000 € | 110 m² | 15 682 € |
| 03/03/2025 | 9 Rue Vauvilliers | 1 200 000 € | 113 m² | 10 619 € |
| 27/02/2025 | 9 Rue Vauvilliers | 1 345 550 € | 132 m² | 10 194 € |
| 20/02/2025 | 29 Rue Danielle Casanova | 13 125 € | 126 m² | 104 € |
| 20/02/2025 | 29 Rue Danielle Casanova | 2 568 470 € | 126 m² | 20 385 € |
| 11/02/2025 | 76 Rue Jean Jacques Rousseau | 1 500 000 € | 116 m² | 12 931 € |
| 24/01/2025 | 6 Rue D Alger | 2 650 000 € | 136 m² | 19 485 € |
| 31/12/2024 | 233 Rue Saint-honore | 317 920 € | 107 m² | 2 971 € |
| 30/12/2024 | 15 Rue Du Louvre | 1 839 200 € | 122 m² | 15 075 € |