1 650 000 €
T4
80 m²
PARIS 1ER ARDSMNT
75001
+53%
vs marché
20 625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 650 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
PARIS 1ER ARDSMNT (75001) • VENDÔME
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 650 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-86 019 €
Prix net vendeur
1 563 981 €
Frais de notaire
+109 096 €
Émoluments
15 472 €
Droits & taxes
92 274 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 759 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 759 096 €
Capital à emprunter
1 759 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 026 €/mois | 63 715 €/mois | 1 766 184 € | 182 998 € | 3,15% |
| 10 ans | 15 434 €/mois | 46 770 €/mois | 1 852 080 € | 268 894 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 163 €/mois | 33 827 €/mois | 2 009 340 € | 426 154 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 101 €/mois | 27 579 €/mois | 2 184 240 € | 601 054 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 883 €/mois | 23 888 €/mois | 2 364 900 € | 781 714 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,23%
36 816 €/an
Rendement net
1,60%
après charges
Cashflow
-5 459 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 068 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 577 €/an
GLI (3,0%)
1 104 €/an
Vacance locative
3 067 €/an
Total charges
10 455 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 068 €
Fourchette marché
2 600 - 3 370 €
Prix au m²
34 €/m²
Loyer annuel
36 816 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 068 €
Mensualité crédit
- 7 655 €
Charges mensuelles
- 871 €
Cashflow négatif ⚠
-5 459 €
Ratio couverture
250%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 1ER ARDSMNT ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 1ER ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PARIS 1ER ARDSMNT
|
1 650 000 € | 20 625 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 PARIS 1ER ARDSMNT
|
1 656 000 € | 17 072 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T4 PARIS 1ER ARDSMNT
|
1 560 000 € | 15 918 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T5 PARIS 1ER ARDSMNT
|
1 490 000 € | 16 932 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T4 PARIS 1ER ARDSMNT
|
1 490 000 € | 15 684 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 1ER ARDSMNT
|
1 425 000 € | 14 250 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 19 Rue Jean Jacques Rousseau | 646 000 € | 90 m² | 7 178 € |
| 19/06/2025 | 19 Rue Jean Jacques Rousseau | 1 225 868 € | 80 m² | 15 323 € |
| 26/05/2025 | 8 Rue D Argenteuil | 1 650 000 € | 98 m² | 16 837 € |
| 23/05/2025 | 41 Rue Des Bourdonnais | 780 000 € | 60 m² | 13 000 € |
| 31/03/2025 | 189 Rue Saint-honore | 795 000 € | 78 m² | 10 192 € |
| 31/03/2025 | 25 Rue Danielle Casanova | 1 430 000 € | 88 m² | 16 250 € |
| 28/03/2025 | 22 Av De L Opera | 1 200 000 € | 85 m² | 14 118 € |
| 27/03/2025 | 8 Rue Jean Jacques Rousseau | 89 000 € | 72 m² | 1 236 € |
| 26/03/2025 | 39 Rue Des Bourdonnais | 890 000 € | 74 m² | 12 027 € |
| 24/03/2025 | 28 Rue Montorgueil | 614 000 € | 65 m² | 9 446 € |
| 17/03/2025 | 81 Rue Rambuteau | 855 900 € | 78 m² | 10 973 € |
| 05/03/2025 | 28b Rue De Richelieu | 315 000 € | 72 m² | 4 375 € |
| 27/02/2025 | 15 Rue Etienne Marcel | 965 000 € | 83 m² | 11 627 € |
| 19/02/2025 | 51 Rue Saint-denis | 600 000 € | 65 m² | 9 231 € |
| 17/02/2025 | 17 Rue Du Bouloi | 998 665 € | 64 m² | 15 604 € |