1 800 000 €
T4
145 m²
PARIS 1ER ARDSMNT
75001
-8%
vs marché
12 414
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 800 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 145 m²
PARIS 1ER ARDSMNT (75001)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 800 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-85 714 €
Prix net vendeur
1 714 286 €
Frais de notaire
+119 405 €
Émoluments
16 913 €
Droits & taxes
101 142 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 919 405 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 919 405 €
Capital à emprunter
1 919 405 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 22 942 €/mois | 69 521 €/mois | 1 927 128 € | 199 664 € | 3,15% |
| 10 ans | 16 840 €/mois | 51 030 €/mois | 2 020 800 € | 293 336 € | 3,20% |
| 15 ans | 12 180 €/mois | 36 909 €/mois | 2 192 400 € | 464 936 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 930 €/mois | 30 091 €/mois | 2 383 200 € | 655 736 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 602 €/mois | 26 067 €/mois | 2 580 600 € | 853 136 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,05%
36 816 €/an
Rendement net
1,44%
après charges
Cashflow
-6 187 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 068 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 577 €/an
GLI (3,0%)
1 104 €/an
Vacance locative
3 067 €/an
Total charges
10 845 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 068 €
Fourchette marché
2 600 - 3 370 €
Prix au m²
34 €/m²
Loyer annuel
36 816 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 068 €
Mensualité crédit
- 8 351 €
Charges mensuelles
- 904 €
Cashflow négatif ⚠
-6 187 €
Ratio couverture
272%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 1ER ARDSMNT ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 1ER ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PARIS 1ER ARDSMNT
|
1 800 000 € | 12 414 € | 145 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 5 Rue Des Pyramides | 1 580 000 € | 120 m² | 13 167 € |
| 06/05/2025 | 11 Rue Du Mont-thabor | 2 440 000 € | 154 m² | 15 844 € |
| 31/03/2025 | 34 Rue Sainte-anne | 1 585 900 € | 120 m² | 13 216 € |
| 31/03/2025 | 8 Rue Herold | 700 000 € | 119 m² | 5 882 € |
| 31/03/2025 | 5 Rue Du Marche St Honore | 1 490 000 € | 134 m² | 11 119 € |
| 27/02/2025 | 9 Rue Vauvilliers | 1 345 550 € | 132 m² | 10 194 € |
| 20/02/2025 | 29 Rue Danielle Casanova | 2 568 470 € | 126 m² | 20 385 € |
| 20/02/2025 | 29 Rue Danielle Casanova | 13 125 € | 126 m² | 104 € |
| 11/02/2025 | 76 Rue Jean Jacques Rousseau | 1 500 000 € | 116 m² | 12 931 € |
| 24/01/2025 | 6 Rue D Alger | 2 650 000 € | 136 m² | 19 485 € |
| 30/12/2024 | 15 Rue Du Louvre | 1 839 200 € | 122 m² | 15 075 € |
| 28/11/2024 | 206 Rue De Rivoli | 1 505 660 € | 124 m² | 12 142 € |
| 04/10/2024 | 44 Rue Du Louvre | 2 512 980 € | 155 m² | 16 213 € |
| 31/07/2024 | 217 Rue Saint-honore | 2 337 000 € | 170 m² | 13 747 € |
| 09/07/2024 | 3 Rue De La Cossonnerie | 1 321 000 € | 122 m² | 10 828 € |