4 410 000 €
T5
148 m²
PARIS 1ER ARDSMNT
75001
+82%
vs marché
29 797
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit4 410 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 148 m²
PARIS 1ER ARDSMNT (75001)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 410 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-210 000 €
Prix net vendeur
4 200 000 €
Frais de notaire
+289 896 €
Émoluments
40 746 €
Droits & taxes
247 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 699 896 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 699 896 €
Capital à emprunter
4 699 896 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 56 177 €/mois | 170 233 €/mois | 4 718 868 € | 488 962 € | 3,15% |
| 10 ans | 41 236 €/mois | 124 958 €/mois | 4 948 320 € | 718 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 29 825 €/mois | 90 379 €/mois | 5 368 500 € | 1 138 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 24 315 €/mois | 73 682 €/mois | 5 835 600 € | 1 605 694 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 21 063 €/mois | 63 827 €/mois | 6 318 900 € | 2 088 994 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,44%
19 536 €/an
Rendement net
0,28%
après charges
Cashflow
-26 506 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
95% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PARIS 1ER ARDSMNT ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PARIS 1ER ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 5 Rue Des Pyramides | 1 580 000 € | 120 m² | 13 167 € |
| 06/05/2025 | 11 Rue Du Mont-thabor | 2 440 000 € | 154 m² | 15 844 € |
| 31/03/2025 | 5 Rue Du Marche St Honore | 1 490 000 € | 134 m² | 11 119 € |
| 31/03/2025 | 34 Rue Sainte-anne | 1 585 900 € | 120 m² | 13 216 € |
| 31/03/2025 | 8 Rue Herold | 700 000 € | 119 m² | 5 882 € |
| 27/02/2025 | 9 Rue Vauvilliers | 1 345 550 € | 132 m² | 10 194 € |
| 20/02/2025 | 29 Rue Danielle Casanova | 13 125 € | 126 m² | 104 € |
| 20/02/2025 | 29 Rue Danielle Casanova | 2 568 470 € | 126 m² | 20 385 € |
| 24/01/2025 | 6 Rue D Alger | 2 650 000 € | 136 m² | 19 485 € |
| 30/12/2024 | 15 Rue Du Louvre | 1 839 200 € | 122 m² | 15 075 € |
| 28/11/2024 | 206 Rue De Rivoli | 1 505 660 € | 124 m² | 12 142 € |
| 04/10/2024 | 44 Rue Du Louvre | 2 512 980 € | 155 m² | 16 213 € |
| 31/07/2024 | 217 Rue Saint-honore | 2 337 000 € | 170 m² | 13 747 € |
| 09/07/2024 | 3 Rue De La Cossonnerie | 1 321 000 € | 122 m² | 10 828 € |
| 11/06/2024 | 108 Rue Saint-honore | 1 750 000 € | 146 m² | 11 986 € |