92 391 €
Bien
40 m²
PARIS 1ER ARDSMNT
75001
N/A
vs marché
2 310
€/m²
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Bien • 40 m²
PARIS 1ER ARDSMNT (75001)
Caractéristiques en cours de récupération
Ici, on ne vient pas “faire une coupe”. On vient vivre un moment.À céder : fonds de commerce d'un salon de coiffure privé au cÅ“ur de Paris 2, rue Montorgueil, au 1er étage d'un ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
92 391 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 400 €
Prix net vendeur
87 991 €
Frais de notaire
+7 861 €
Émoluments
1 320 €
Droits & taxes
5 191 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
100 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
100 252 €
Capital à emprunter
100 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 100 632 € | 10 406 € | 3,15% |
| 10 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 105 600 € | 15 374 € | 3,20% |
| 15 ans | 636 €/mois | 1 927 €/mois | 114 480 € | 24 254 € | 3,30% |
| 20 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 124 560 € | 34 334 € | 3,40% |
| 25 ans | 449 €/mois | 1 361 €/mois | 134 700 € | 44 474 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,71%
5 280 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-286 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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