2 150 000 €
T2
70 m²
PARIS 1ER ARDSMNT
75001
+136%
vs marché
30 714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 150 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 70 m²
PARIS 1ER ARDSMNT (75001) • VENDÔME
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 150 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-112 085 €
Prix net vendeur
2 037 915 €
Frais de notaire
+141 602 €
Émoluments
20 016 €
Droits & taxes
120 236 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 291 602 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 291 602 €
Capital à emprunter
2 291 602 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 27 391 €/mois | 83 003 €/mois | 2 300 844 € | 238 403 € | 3,15% |
| 10 ans | 20 106 €/mois | 60 927 €/mois | 2 412 720 € | 350 279 € | 3,20% |
| 15 ans | 14 542 €/mois | 44 067 €/mois | 2 617 560 € | 555 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 11 856 €/mois | 35 927 €/mois | 2 845 440 € | 782 999 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 10 325 €/mois | 31 288 €/mois | 3 097 500 € | 1 035 059 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,16%
24 912 €/an
Rendement net
0,82%
après charges
Cashflow
-8 499 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 076 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 744 €/an
GLI (3,0%)
747 €/an
Vacance locative
2 075 €/an
Total charges
7 201 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 076 €
Fourchette marché
1 575 - 2 520 €
Prix au m²
47 €/m²
Loyer annuel
24 912 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 076 €
Mensualité crédit
- 9 975 €
Charges mensuelles
- 600 €
Cashflow négatif ⚠
-8 499 €
Ratio couverture
481%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
128% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 1ER ARDSMNT ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 1ER ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 1ER ARDSMNT
13 106-13 256€
79j
13 221-13 371€
185j
13 558-13 708€
71j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PARIS 1ER ARDSMNT
|
2 280 000 € | 27 143 € | 84 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 19 Rue Jean Jacques Rousseau | 646 000 € | 90 m² | 7 178 € |
| 19/06/2025 | 19 Rue Jean Jacques Rousseau | 1 225 868 € | 80 m² | 15 323 € |
| 03/06/2025 | 79 Rue Saint-denis | 580 000 € | 57 m² | 10 175 € |
| 27/05/2025 | 217 Rue Saint-honore | 1 010 000 € | 53 m² | 19 057 € |
| 23/05/2025 | 41 Rue Des Bourdonnais | 780 000 € | 60 m² | 13 000 € |
| 31/03/2025 | 189 Rue Saint-honore | 795 000 € | 78 m² | 10 192 € |
| 31/03/2025 | 81 Rue Saint-denis | 680 000 € | 54 m² | 12 593 € |
| 31/03/2025 | 25 Rue Danielle Casanova | 1 430 000 € | 88 m² | 16 250 € |
| 31/03/2025 | 186 Rue De Rivoli | 885 000 € | 52 m² | 17 019 € |
| 28/03/2025 | 22 Av De L Opera | 1 200 000 € | 85 m² | 14 118 € |
| 27/03/2025 | 8 Rue Jean Jacques Rousseau | 89 000 € | 72 m² | 1 236 € |
| 26/03/2025 | 39 Rue Des Bourdonnais | 890 000 € | 74 m² | 12 027 € |
| 24/03/2025 | 28 Rue Montorgueil | 614 000 € | 65 m² | 9 446 € |
| 24/03/2025 | 4 Rue La Vrilliere | 500 000 € | 57 m² | 8 772 € |
| 17/03/2025 | 81 Rue Rambuteau | 855 900 € | 78 m² | 10 973 € |