950 000 €
T2
47 m²
PARIS 1ER ARDSMNT
75001
+56%
vs marché
20 213
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit950 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
PARIS 1ER ARDSMNT (75001) • Rue Saint-Honoré
Étage
5e étage
Construction
1800
Copropriété
15 lots
Calme
Jardin
DPE
D
140 kWh/m²
GES
D
30 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Superbe pied à terre à Paris 1er !À VENDRE PARIS 1ER - RUE SAINT HONORÉ - BIEN COUP DE CŒUR - Il existe des adresses… et il existe la Rue Saint-Honoré, artère mythique du 1er arron...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
950 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-53 774 €
Prix net vendeur
896 226 €
Frais de notaire
+63 296 €
Émoluments
9 069 €
Droits & taxes
52 877 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 013 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 013 296 €
Capital à emprunter
1 013 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 112 €/mois | 36 703 €/mois | 1 017 408 € | 105 442 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 890 €/mois | 26 939 €/mois | 1 066 800 € | 154 834 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 430 €/mois | 19 485 €/mois | 1 157 400 € | 245 434 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 242 €/mois | 15 885 €/mois | 1 258 080 € | 346 114 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 541 €/mois | 13 761 €/mois | 1 362 300 € | 450 334 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,62%
24 912 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-2 919 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 076 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 744 €/an
GLI (3,0%)
747 €/an
Vacance locative
2 075 €/an
Total charges
7 052 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 076 €
Fourchette marché
1 575 - 2 520 €
Prix au m²
47 €/m²
Loyer annuel
24 912 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 076 €
Mensualité crédit
- 4 407 €
Charges mensuelles
- 588 €
Cashflow négatif ⚠
-2 919 €
Ratio couverture
212%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 1ER ARDSMNT ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 1ER ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PARIS 1ER ARDSMNT
|
950 000 € | 17 593 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 1ER ARDSMNT
|
950 000 € | 17 593 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 1ER ARDSMNT
|
950 000 € | 17 593 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T2 PARIS 1ER ARDSMNT
|
950 000 € | 20 213 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 1ER ARDSMNT
|
950 000 € | 20 213 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 1ER ARDSMNT
|
990 000 € | 19 038 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 1ER ARDSMNT
|
990 000 € | 19 038 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 1ER ARDSMNT
|
990 000 € | 17 069 € | 58 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 1ER ARDSMNT
|
990 000 € | 17 069 € | 58 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 1ER ARDSMNT
|
850 000 € | 14 655 € | 58 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 1ER ARDSMNT
|
849 000 € | 15 722 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 1ER ARDSMNT
|
849 000 € | 15 722 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 1ER ARDSMNT
|
849 000 € | 15 722 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 1ER ARDSMNT
|
849 000 € | 15 722 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 1ER ARDSMNT
|
840 000 € | 15 556 € | 54 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 342 Rue Saint-honore | 846 303 € | 48 m² | 17 631 € |
| 13/06/2025 | 11 Rue Jean Jacques Rousseau | 313 015 € | 35 m² | 8 943 € |
| 10/06/2025 | 2 Rue Des Halles | 695 000 € | 41 m² | 16 951 € |
| 03/06/2025 | 79 Rue Saint-denis | 580 000 € | 57 m² | 10 175 € |
| 30/05/2025 | 20 Rue Croix Des Petits Champs | 500 000 € | 40 m² | 12 500 € |
| 30/05/2025 | 26 Rue Montmartre | 425 000 € | 44 m² | 9 659 € |
| 28/05/2025 | 12 Rue Villedo | 378 000 € | 33 m² | 11 455 € |
| 28/05/2025 | 33 Rue Des Petits Champs | 273 770 € | 27 m² | 10 140 € |
| 27/05/2025 | 217 Rue Saint-honore | 1 010 000 € | 53 m² | 19 057 € |
| 23/05/2025 | 41 Rue Des Bourdonnais | 780 000 € | 60 m² | 13 000 € |
| 02/05/2025 | 11 Rue Du Mont-thabor | 570 000 € | 45 m² | 12 667 € |
| 30/04/2025 | 22 Pl Du Marche Saint Honore | 565 000 € | 46 m² | 12 283 € |
| 22/04/2025 | 205 Rue Saint-honore | 290 476 € | 35 m² | 8 299 € |
| 10/04/2025 | 16 Rue Du Roule | 416 000 € | 40 m² | 10 400 € |
| 31/03/2025 | 81 Rue Saint-denis | 680 000 € | 54 m² | 12 593 € |