2 600 000 €

T6 233 m²

PARIS 1ER ARDSMNT 75001

-37% vs marché

11 159 €/m²

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2 600 000 €

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Appartement T6 • 6 pièces • 233 m²

PARIS 1ER ARDSMNT (75001) • Place des Victoires

Cheminée

DPE D 215 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Paris 1er - Place des Victoires / Palais Royal. À deux pas de la place des Victoires et de la fondation Pinault, à l’étage noble d’un hôtel particulier du XVIIe siècle avec escalie...

68 Rue Jean-Jacques Rousseau 75001 Paris

Probabilité : 70%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 600 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -123 810 €

Prix net vendeur 2 476 190 €

Frais de notaire +171 663 €

Émoluments 24 218 €

Droits & taxes 146 095 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 771 663 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 771 663 €

Capital à emprunter 2 771 663 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	33 129 €/mois	100 391 €/mois	2 782 836 €	288 340 €	3,15%
10 ans	24 318 €/mois	73 691 €/mois	2 918 160 €	423 664 €	3,20%
15 ans	17 589 €/mois	53 300 €/mois	3 166 020 €	671 524 €	3,30%
20 ans	14 339 €/mois	43 452 €/mois	3 441 360 €	946 864 €	3,40%
25 ans Recommandé	12 421 €/mois	37 639 €/mois	3 726 300 €	1 231 804 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,18%

30 756 €/an

Rendement net

0,75%

après charges

Cashflow

-14 521 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 563 €/an

Charges copro. NR 1 398 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 153 €/an

GLI (2,5%) 769 €/an

Vacance locative 2 562 €/an

Total charges 9 595 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% moins cher

* Appartement 6p, PARIS 1ER ARDSMNT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 6p

Tendance marché

Appartement 6 pièces, PARIS 1ER ARDSMNT ↗ +1.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

6 ventes réelles — Appartements de 186 à 279 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/03/2025	18 Rue Des Pyramides	3 957 913 €	200 m²	19 790 €
20/12/2024	206 Rue De Rivoli	19 600 €	195 m²	101 €
10/10/2024	83 Gal De Beaujolais	25 000 000 €	252 m²	99 206 €
26/09/2024	4 Rue Saint Florentin	3 560 000 €	205 m²	17 366 €
07/07/2023	10 Av De L Opera	3 795 000 €	236 m²	16 081 €
29/06/2023	83 Gal De Beaujolais	10 000 000 €	252 m²	39 683 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).