2 940 000 €
T5
233 m²
PARIS 1ER ARDSMNT
75001
-24%
vs marché
12 618
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 940 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 233 m²
PARIS 1ER ARDSMNT (75001) • les Halles
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 940 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-140 000 €
Prix net vendeur
2 800 000 €
Frais de notaire
+193 873 €
Émoluments
27 323 €
Droits & taxes
165 200 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 133 873 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 133 873 €
Capital à emprunter
3 133 873 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 37 459 €/mois | 113 512 €/mois | 3 146 556 € | 326 071 € | 3,15% |
| 10 ans | 27 496 €/mois | 83 321 €/mois | 3 299 520 € | 479 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 19 887 €/mois | 60 264 €/mois | 3 579 660 € | 759 175 € | 3,30% |
| 20 ans | 16 213 €/mois | 49 130 €/mois | 3 891 120 € | 1 070 635 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 14 120 €/mois | 42 788 €/mois | 4 236 000 € | 1 415 515 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,05%
30 756 €/an
Rendement net
0,67%
après charges
Cashflow
-16 651 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 563 €/an
Charges copro. NR
1 398 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 153 €/an
GLI (2,5%)
769 €/an
Vacance locative
2 562 €/an
Total charges
9 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PARIS 1ER ARDSMNT ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PARIS 1ER ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Appartements de 186 à 279 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 18 Rue Des Pyramides | 3 957 913 € | 200 m² | 19 790 € |
| 20/12/2024 | 206 Rue De Rivoli | 19 600 € | 195 m² | 101 € |
| 10/10/2024 | 83 Gal De Beaujolais | 25 000 000 € | 252 m² | 99 206 € |
| 26/09/2024 | 4 Rue Saint Florentin | 3 560 000 € | 205 m² | 17 366 € |
| 07/07/2023 | 10 Av De L Opera | 3 795 000 € | 236 m² | 16 081 € |
| 29/06/2023 | 83 Gal De Beaujolais | 10 000 000 € | 252 m² | 39 683 € |