9 858 000 €
Bien
820 m²
PARIS 1ER ARDSMNT
75001
N/A
vs marché
12 022
€/m²
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Immeuble • 820 m²
PARIS 1ER ARDSMNT (75001) • les Halles
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
9 858 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-469 429 €
Prix net vendeur
9 388 571 €
Frais de notaire
+645 769 €
Émoluments
90 494 €
Droits & taxes
553 925 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
10 503 769 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
10 503 769 €
Capital à emprunter
10 503 769 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 125 551 €/mois | 380 458 €/mois | 10 546 284 € | 1 092 892 € | 3,15% |
| 10 ans | 92 158 €/mois | 279 267 €/mois | 11 058 960 € | 1 605 568 € | 3,20% |
| 15 ans | 66 656 €/mois | 201 988 €/mois | 11 998 080 € | 2 544 688 € | 3,30% |
| 20 ans | 54 341 €/mois | 164 670 €/mois | 13 041 840 € | 3 588 448 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 47 073 €/mois | 142 645 €/mois | 14 121 900 € | 4 668 508 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,10%
108 240 €/an
Rendement net
0,70%
après charges
Cashflow
-55 508 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
9 020 €/an
Charges copro. NR
4 920 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
7 577 €/an
GLI (2,5%)
2 706 €/an
Vacance locative
9 016 €/an
Total charges
33 389 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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