2 280 000 €

T3 84 m²

PARIS 1ER ARDSMNT 75001

+99% vs marché

27 143 €/m²

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2 280 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 84 m²

PARIS 1ER ARDSMNT (75001) • les Halles

Étage 5e étage

Construction 1700

Calme Terrasse

DPE G 628 kWh/m²

GES C 20 kg CO₂

Appartement 3 piècesBien d’exception – 1er arrondissement de Paris Au dernier étage d’un immeuble du XVIIe siècle avec ascenseur, superbe duplex lumineux aux prestations haut de ga...

Quartier les Halles

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 280 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -108 571 €

Prix net vendeur 2 171 429 €

Frais de notaire +150 760 €

Émoluments 21 296 €

Droits & taxes 128 114 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 430 760 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 430 760 €

Capital à emprunter 2 430 760 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	29 055 €/mois	88 045 €/mois	2 440 620 €	252 936 €	3,15%
10 ans	21 327 €/mois	64 627 €/mois	2 559 240 €	371 556 €	3,20%
15 ans	15 425 €/mois	46 742 €/mois	2 776 500 €	588 816 €	3,30%
20 ans	12 576 €/mois	38 109 €/mois	3 018 240 €	830 556 €	3,40%
25 ans Recommandé	10 893 €/mois	33 009 €/mois	3 267 900 €	1 080 216 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,19%

27 144 €/an

Rendement net

0,84%

après charges

Cashflow

-8 975 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 262 €/an

Charges copro. NR 504 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 1 900 €/an

GLI (3,0%) 814 €/an

Vacance locative 2 261 €/an

Total charges 7 900 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 262 €

Fourchette marché 1 994 - 2 786 €

Prix au m² 32 €/m²

Loyer annuel 27 144 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 262 €

Mensualité crédit - 10 578 €

Charges mensuelles - 658 €

Cashflow négatif ⚠ -8 975 €

Ratio couverture 468%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

96% plus cher

* Appartement 3p, PARIS 1ER ARDSMNT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, PARIS 1ER ARDSMNT ↘ -3.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, PARIS 1ER ARDSMNT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/06/2025	19 Rue Jean Jacques Rousseau	646 000 €	90 m²	7 178 €
19/06/2025	19 Rue Jean Jacques Rousseau	1 225 868 €	80 m²	15 323 €
26/05/2025	8 Rue D Argenteuil	1 650 000 €	98 m²	16 837 €
31/03/2025	189 Rue Saint-honore	795 000 €	78 m²	10 192 €
31/03/2025	25 Rue Danielle Casanova	1 430 000 €	88 m²	16 250 €
28/03/2025	22 Av De L Opera	1 200 000 €	85 m²	14 118 €
27/03/2025	8 Rue Jean Jacques Rousseau	89 000 €	72 m²	1 236 €
26/03/2025	39 Rue Des Bourdonnais	890 000 €	74 m²	12 027 €
24/03/2025	28 Rue Montorgueil	614 000 €	65 m²	9 446 €
17/03/2025	81 Rue Rambuteau	855 900 €	78 m²	10 973 €
05/03/2025	28b Rue De Richelieu	315 000 €	72 m²	4 375 €
27/02/2025	15 Rue Etienne Marcel	965 000 €	83 m²	11 627 €
19/02/2025	51 Rue Saint-denis	600 000 €	65 m²	9 231 €
17/02/2025	17 Rue Du Bouloi	998 665 €	64 m²	15 604 €
11/02/2025	39 Quai De L Horloge	1 739 000 €	102 m²	17 049 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).