895 000 €
T5
85 m²
PARIS 19EME ARDSMNT
75019
-13%
vs marché
10 529
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit895 000 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
PARIS 19EME ARDSMNT (75019) • buttes chaumont
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
895 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-42 619 €
Prix net vendeur
852 381 €
Frais de notaire
+60 289 €
Émoluments
8 649 €
Droits & taxes
50 290 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
955 289 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
955 289 €
Capital à emprunter
955 289 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 418 €/mois | 34 600 €/mois | 959 112 € | 99 352 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 382 €/mois | 25 400 €/mois | 1 005 840 € | 146 080 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 062 €/mois | 18 370 €/mois | 1 091 160 € | 231 400 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 942 €/mois | 14 976 €/mois | 1 186 080 € | 326 320 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 281 €/mois | 12 973 €/mois | 1 284 300 € | 424 540 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,25%
11 220 €/an
Rendement net
0,79%
après charges
Cashflow
-4 970 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PARIS 19EME ARDSMNT ↘ -11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PARIS 19EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PARIS 19EME ARDSMNT
|
895 000 € | 10 529 € | 85 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 10 Cite Palais Royal Belleville | 1 200 000 € | 86 m² | 13 953 € |
| 28/03/2025 | 17 Vc Ham Du Danube | 1 884 500 € | 91 m² | 20 709 € |
| 12/02/2025 | 27 Rue Philippe Hecht | 1 558 500 € | 80 m² | 19 481 € |
| 27/01/2025 | 15 Rue Emile Desvaux | 965 000 € | 96 m² | 10 052 € |
| 16/01/2025 | 10 Rue D Hautpoul | 1 010 100 € | 95 m² | 10 633 € |
| 20/12/2024 | 10 Vc Ham Du Danube | 1 165 000 € | 101 m² | 11 535 € |
| 06/11/2024 | 7 Vla Rimbaud | 1 350 000 € | 87 m² | 15 517 € |
| 23/10/2024 | 9 Cite Palais Royal Belleville | 1 400 000 € | 80 m² | 17 500 € |
| 26/08/2024 | 5 Vla Cronstadt | 1 335 000 € | 76 m² | 17 566 € |
| 28/06/2024 | 70b Rue De Romainville | 990 000 € | 68 m² | 14 559 € |
| 17/05/2024 | 12 Rue Francois Pinton | 987 550 € | 75 m² | 13 167 € |
| 13/05/2024 | 11b Vla Des Boers | 980 000 € | 72 m² | 13 611 € |
| 07/05/2024 | 3 Vla Felix Faure | 943 500 € | 72 m² | 13 104 € |
| 25/01/2024 | 20 Av Corentin Cariou | 4 250 000 € | 85 m² | 50 000 € |
| 16/11/2023 | 26 Vla Des Lilas | 1 170 000 € | 78 m² | 15 000 € |