1 200 000 €
T5
129 m²
PARIS 19EME ARDSMNT
75019
+20%
vs marché
9 302
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 200 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 129 m²
PARIS 19EME ARDSMNT (75019) • Avenue Secrétan
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 200 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-57 143 €
Prix net vendeur
1 142 857 €
Frais de notaire
+80 212 €
Émoluments
11 434 €
Droits & taxes
67 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 280 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 280 212 €
Capital à emprunter
1 280 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 302 €/mois | 46 370 €/mois | 1 285 368 € | 133 178 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 232 €/mois | 34 036 €/mois | 1 347 840 € | 195 650 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 124 €/mois | 24 618 €/mois | 1 462 320 € | 310 130 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 623 €/mois | 20 070 €/mois | 1 589 520 € | 437 330 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 737 €/mois | 17 385 €/mois | 1 721 100 € | 568 910 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,70%
32 448 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-3 662 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 704 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 271 €/an
GLI (3,0%)
973 €/an
Vacance locative
2 703 €/an
Total charges
9 584 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 704 €
Fourchette marché
1 900 - 2 900 €
Prix au m²
27 €/m²
Loyer annuel
32 448 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 704 €
Mensualité crédit
- 5 567 €
Charges mensuelles
- 799 €
Cashflow négatif ⚠
-3 662 €
Ratio couverture
206%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PARIS 19EME ARDSMNT ↘ -14.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PARIS 19EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 94 Rue De Crimee | 720 000 € | 140 m² | 5 143 € |
| 07/05/2025 | 91 Rue Manin | 1 000 000 € | 154 m² | 6 494 € |
| 17/04/2025 | 85 Rue Manin | 1 139 000 € | 103 m² | 11 058 € |
| 27/03/2025 | 157 Rue De Belleville | 1 662 800 € | 140 m² | 11 877 € |
| 14/03/2025 | 9 Rue Du Pre St Gervais | 605 000 € | 108 m² | 5 602 € |
| 24/01/2025 | 8 Rue Botzaris | 1 264 500 € | 103 m² | 12 277 € |
| 06/01/2025 | 30 Rue Des Ardennes | 867 000 € | 118 m² | 7 347 € |
| 12/12/2024 | 1 Av Moderne | 1 239 100 € | 126 m² | 9 834 € |
| 06/11/2024 | 90 Rue De L Ourcq | 590 000 € | 108 m² | 5 463 € |
| 21/10/2024 | 40 Rue Botzaris | 1 000 000 € | 112 m² | 8 929 € |
| 16/09/2024 | 19b Rue Du Rhin | 940 850 € | 130 m² | 7 237 € |
| 18/07/2024 | 129 Rue Manin | 767 000 € | 107 m² | 7 168 € |
| 01/07/2024 | 16 Rue Rouvet | 2 052 000 € | 136 m² | 15 088 € |
| 27/06/2024 | 59 Rue Rebeval | 1 190 000 € | 113 m² | 10 531 € |
| 06/06/2024 | 31 Rue Manin | 1 257 400 € | 127 m² | 9 901 € |