780 000 €
T3
65 m²
PARIS 19EME ARDSMNT
75019
+42%
vs marché
12 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit780 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
PARIS 19EME ARDSMNT (75019) • buttes chaumont
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
780 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-40 664 €
Prix net vendeur
739 336 €
Frais de notaire
+52 535 €
Émoluments
7 565 €
Droits & taxes
43 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
832 535 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
832 535 €
Capital à emprunter
832 535 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 951 €/mois | 30 155 €/mois | 835 884 € | 86 603 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 304 €/mois | 22 133 €/mois | 876 480 € | 127 199 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 283 €/mois | 16 009 €/mois | 950 940 € | 201 659 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 307 €/mois | 13 052 €/mois | 1 033 680 € | 284 399 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 731 €/mois | 11 306 €/mois | 1 119 300 € | 370 019 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,64%
20 616 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-2 403 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 718 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 443 €/an
GLI (3,0%)
618 €/an
Vacance locative
1 717 €/an
Total charges
6 025 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 718 €
Fourchette marché
1 430 - 1 935 €
Prix au m²
28 €/m²
Loyer annuel
20 616 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 718 €
Mensualité crédit
- 3 618 €
Charges mensuelles
- 502 €
Cashflow négatif ⚠
-2 403 €
Ratio couverture
211%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 19EME ARDSMNT ↘ -9.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 19EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PARIS 19EME ARDSMNT
7 916-8 066€
65j
8 088-8 238€
137j
8 241-8 391€
83j
8 375-8 525€
92j
8 673-8 823€
126j
8 866-9 016€
252j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PARIS 19EME ARDSMNT
|
780 000 € | 12 000 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 19EME ARDSMNT
|
780 000 € | 11 818 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 19EME ARDSMNT
|
780 000 € | 12 000 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 19EME ARDSMNT
|
780 000 € | 11 818 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 19EME ARDSMNT
|
775 000 € | 11 071 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 19EME ARDSMNT
|
775 000 € | 11 232 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 19EME ARDSMNT
|
775 000 € | 11 071 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 PARIS 19EME ARDSMNT
|
785 000 € | 9 813 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 19EME ARDSMNT
|
770 000 € | 9 872 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T3 PARIS 19EME ARDSMNT
|
768 800 € | 10 116 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 19EME ARDSMNT
|
793 500 € | 11 843 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T5 PARIS 19EME ARDSMNT
|
795 000 € | 10 743 € | 74 m² | 5 | Voir |
|
T3 PARIS 19EME ARDSMNT
|
810 000 € | 12 656 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 19EME ARDSMNT
|
810 000 € | 12 656 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T5 PARIS 19EME ARDSMNT
|
750 000 € | 10 135 € | 74 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 84 Rue De Crimee | 370 000 € | 55 m² | 6 727 € |
| 20/06/2025 | 41 Rue D Hautpoul | 382 500 € | 59 m² | 6 483 € |
| 20/06/2025 | 10 All Diane De Poitiers | 619 400 € | 81 m² | 7 647 € |
| 18/06/2025 | 7 Rue Du Rhin | 342 000 € | 46 m² | 7 435 € |
| 17/06/2025 | 20 Rue De La Liberte | 35 295 € | 68 m² | 519 € |
| 13/06/2025 | 20 Rue De L Equerre | 445 000 € | 56 m² | 7 946 € |
| 12/06/2025 | 22 Rue Clavel | 160 725 € | 82 m² | 1 960 € |
| 11/06/2025 | 8 Av Jean Jaures | 660 000 € | 60 m² | 11 000 € |
| 10/06/2025 | 5 Rue De Crimee | 500 000 € | 45 m² | 11 111 € |
| 04/06/2025 | 75 Rue De L Ourcq | 300 000 € | 63 m² | 4 762 € |
| 23/05/2025 | 1 Rue Janssen | 190 000 € | 47 m² | 4 043 € |
| 23/05/2025 | 86 Av De Flandre | 25 000 € | 63 m² | 397 € |
| 22/05/2025 | 4b Rue De Palestine | 390 200 € | 47 m² | 8 302 € |
| 22/05/2025 | 35 Vla Curial | 418 000 € | 67 m² | 6 239 € |
| 20/05/2025 | 44 Rue De L Ourcq | 485 000 € | 56 m² | 8 661 € |