1 965 000 €
T6
185 m²
PARIS 19EME ARDSMNT
75019
-15%
vs marché
10 622
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 965 000 €
Maison • 6 pièces • 185 m²
PARIS 19EME ARDSMNT (75019) • Danube-Porte des Lilas
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 965 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-75 577 €
Prix net vendeur
1 889 423 €
Frais de notaire
+131 417 €
Émoluments
18 592 €
Droits & taxes
111 475 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 096 417 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 096 417 €
Capital à emprunter
2 096 417 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 25 058 €/mois | 75 933 €/mois | 2 104 872 € | 218 097 € | 3,15% |
| 10 ans | 18 394 €/mois | 55 739 €/mois | 2 207 280 € | 320 505 € | 3,20% |
| 15 ans | 13 304 €/mois | 40 315 €/mois | 2 394 720 € | 507 945 € | 3,30% |
| 20 ans | 10 846 €/mois | 32 867 €/mois | 2 603 040 € | 716 265 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 9 395 €/mois | 28 470 €/mois | 2 818 500 € | 931 725 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,24%
24 420 €/an
Rendement net
0,79%
après charges
Cashflow
-10 910 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (2,5%)
611 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PARIS 19EME ARDSMNT ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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5 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2024 | 6 Vla Des Boers | 2 000 000 € | 160 m² | 12 500 € |
| 08/11/2023 | 73 Rue Georges Lardennois | 1 822 450 € | 165 m² | 11 045 € |
| 18/10/2023 | 59 Rue Du General Brunet | 1 100 000 € | 204 m² | 5 392 € |
| 31/07/2023 | 7 Vla De Lorraine | 1 741 700 € | 173 m² | 10 068 € |
| 24/07/2023 | 3 Vla Du Bois D Orme | 1 320 000 € | 150 m² | 8 800 € |