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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 150 528 € | 15 614 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 157 800 € | 22 886 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 266 € | 3,30% |
| 20 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 186 240 € | 51 326 € | 3,40% |
| 25 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 201 600 € | 66 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 10 Cite Palais Royal Belleville | 1 200 000 € | 86 m² | 13 953 € |
| 28/03/2025 | 17 Vc Ham Du Danube | 1 884 500 € | 91 m² | 20 709 € |
| 12/02/2025 | 27 Rue Philippe Hecht | 1 558 500 € | 80 m² | 19 481 € |
| 27/01/2025 | 15 Rue Emile Desvaux | 965 000 € | 96 m² | 10 052 € |
| 16/01/2025 | 10 Rue D Hautpoul | 1 010 100 € | 95 m² | 10 633 € |
| 13/01/2025 | 121 Bd Serurier | 1 850 000 € | 109 m² | 16 972 € |
| 20/12/2024 | 10 Vc Ham Du Danube | 1 165 000 € | 101 m² | 11 535 € |
| 12/11/2024 | 13 Rue De La Liberte | 1 375 000 € | 120 m² | 11 458 € |
| 06/11/2024 | 7 Vla Rimbaud | 1 350 000 € | 87 m² | 15 517 € |
| 23/10/2024 | 9 Cite Palais Royal Belleville | 1 400 000 € | 80 m² | 17 500 € |
| 20/02/2024 | 16 Vla Eugene Leblanc | 554 250 € | 115 m² | 4 820 € |
| 25/01/2024 | 20 Av Corentin Cariou | 4 250 000 € | 85 m² | 50 000 € |
| 27/10/2023 | 13 Vla De Lorraine | 1 020 000 € | 92 m² | 11 087 € |
| 24/10/2023 | 7 Rue Barrelet De Ricou | 2 402 500 € | 120 m² | 20 021 € |
| 03/07/2023 | 28 Vla Des Lilas | 860 000 € | 90 m² | 9 556 € |