728 000 €
T3
78 m²
PARIS 19EME ARDSMNT
75019
+10%
vs marché
9 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit728 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 78 m²
PARIS 19EME ARDSMNT (75019)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
728 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-37 953 €
Prix net vendeur
690 047 €
Frais de notaire
+49 154 €
Émoluments
7 092 €
Droits & taxes
40 712 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
777 154 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
777 154 €
Capital à emprunter
777 154 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 289 €/mois | 28 148 €/mois | 780 276 € | 80 838 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 819 €/mois | 20 664 €/mois | 818 280 € | 118 842 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 932 €/mois | 14 945 €/mois | 887 760 € | 188 322 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 021 €/mois | 12 185 €/mois | 965 040 € | 265 602 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 483 €/mois | 10 555 €/mois | 1 044 900 € | 345 462 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,83%
20 616 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-2 168 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 718 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 443 €/an
GLI (3,0%)
618 €/an
Vacance locative
1 717 €/an
Total charges
6 103 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 718 €
Fourchette marché
1 430 - 1 935 €
Prix au m²
28 €/m²
Loyer annuel
20 616 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 718 €
Mensualité crédit
- 3 377 €
Charges mensuelles
- 509 €
Cashflow négatif ⚠
-2 168 €
Ratio couverture
197%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 19EME ARDSMNT ↘ -9.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 19EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PARIS 19EME ARDSMNT
7 916-8 066€
65j
8 088-8 238€
137j
8 241-8 391€
83j
8 375-8 525€
92j
8 673-8 823€
126j
8 866-9 016€
252j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PARIS 19EME ARDSMNT
|
728 000 € | 9 333 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T4 PARIS 19EME ARDSMNT
|
730 000 € | 8 111 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T3 PARIS 19EME ARDSMNT
|
725 000 € | 9 539 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T4 PARIS 19EME ARDSMNT
|
735 000 € | 7 903 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 19EME ARDSMNT
|
735 000 € | 7 819 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T3 PARIS 19EME ARDSMNT
|
720 000 € | 9 351 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T4 PARIS 19EME ARDSMNT
|
718 000 € | 9 447 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 19EME ARDSMNT
|
740 000 € | 9 024 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 19EME ARDSMNT
|
740 000 € | 9 024 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 19EME ARDSMNT
|
749 000 € | 8 416 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 19EME ARDSMNT
|
749 000 € | 8 812 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 PARIS 19EME ARDSMNT
|
750 000 € | 10 135 € | 74 m² | 5 | Voir |
|
T3 PARIS 19EME ARDSMNT
|
750 000 € | 10 274 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T4 PARIS 19EME ARDSMNT
|
700 000 € | 8 235 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 19EME ARDSMNT
|
700 000 € | 8 235 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 41 Rue D Hautpoul | 382 500 € | 59 m² | 6 483 € |
| 20/06/2025 | 7 Rue Curial | 550 000 € | 86 m² | 6 395 € |
| 20/06/2025 | 10 All Diane De Poitiers | 619 400 € | 81 m² | 7 647 € |
| 17/06/2025 | 20 Rue De La Liberte | 35 295 € | 68 m² | 519 € |
| 12/06/2025 | 22 Rue Clavel | 160 725 € | 82 m² | 1 960 € |
| 11/06/2025 | 8 Av Jean Jaures | 660 000 € | 60 m² | 11 000 € |
| 04/06/2025 | 75 Rue De L Ourcq | 300 000 € | 63 m² | 4 762 € |
| 23/05/2025 | 86 Av De Flandre | 25 000 € | 63 m² | 397 € |
| 22/05/2025 | 35 Vla Curial | 418 000 € | 67 m² | 6 239 € |
| 20/05/2025 | 54 Av Simon Bolivar | 510 000 € | 58 m² | 8 793 € |
| 16/05/2025 | 16 Rue Des Annelets | 480 000 € | 62 m² | 7 742 € |
| 15/05/2025 | 20 Rue De L Ourcq | 587 900 € | 68 m² | 8 646 € |
| 07/05/2025 | 29 Rue De Meaux | 277 686 € | 70 m² | 3 967 € |
| 07/05/2025 | 10 Rue De Cambrai | 594 900 € | 98 m² | 6 070 € |
| 06/05/2025 | 2 Rue Adolphe Mille | 644 000 € | 87 m² | 7 402 € |