1 890 000 €

T5 197 m²

PARIS 19EME ARDSMNT 75019

-21% vs marché

9 594 €/m²

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1 890 000 €

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Maison • 5 pièces • 197 m²

TRAVAUX

PARIS 19EME ARDSMNT (75019) • Danube-Porte des Lilas

Terrain 258 m²

Construction 1976

Jardin Garage

DPE F 345 kWh/m²

GES C 13 kg CO₂

Maison 197 M² avec jardin sur une surface de 258m²Une opportunité rare au coeur du village parisien de la Mouzaïa où règnent calme et authenticité, cet ensemble immobilier offre de...

Quartier Danube-Porte des Lilas

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 890 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -72 692 €

Prix net vendeur 1 817 308 €

Frais de notaire +126 472 €

Émoluments 17 901 €

Droits & taxes 107 221 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 016 472 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 016 472 €

Capital à emprunter 2 016 472 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	24 103 €/mois	73 039 €/mois	2 024 652 €	209 828 €	3,15%
10 ans	17 692 €/mois	53 612 €/mois	2 123 040 €	308 216 €	3,20%
15 ans	12 796 €/mois	38 776 €/mois	2 303 280 €	488 456 €	3,30%
20 ans	10 432 €/mois	31 612 €/mois	2 503 680 €	688 856 €	3,40%
25 ans Recommandé	9 037 €/mois	27 385 €/mois	2 711 100 €	896 276 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,38%

26 004 €/an

Rendement net

0,88%

après charges

Cashflow

-10 349 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 167 €/an

Charges copro. NR 1 182 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 820 €/an

GLI (2,5%) 650 €/an

Vacance locative 2 166 €/an

Total charges 8 135 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% moins cher

* Maison 5p, PARIS 19EME ARDSMNT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, PARIS 19EME ARDSMNT ↘ -11.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, PARIS 19EME ARDSMNT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 PARIS 19EME ARDSMNT	1 965 000 €	10 622 €	185 m²	6	Voir
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T8 PARIS 19EME ARDSMNT	1 650 000 €	7 674 €	215 m²	8	Voir
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5 ventes réelles — Maisons de 157 à 236 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/06/2024	94 Rue Georges Lardennois	1 700 000 €	230 m²	7 391 €
18/03/2024	6 Vla Des Boers	2 000 000 €	160 m²	12 500 €
08/11/2023	73 Rue Georges Lardennois	1 822 450 €	165 m²	11 045 €
18/10/2023	59 Rue Du General Brunet	1 100 000 €	204 m²	5 392 €
31/07/2023	7 Vla De Lorraine	1 741 700 €	173 m²	10 068 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).