144 310 €
Bien
211 m²
PARIS 19EME ARDSMNT
75019
N/A
vs marché
684
€/m²
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Bien • 4 pièces • 211 m²
VIAGER
PARIS 19EME ARDSMNT (75019)
DPE
D
GES
D
EXCEPTIONNEL : VIAGER A TRES FORT POTENTIEL. FORT EFFET DE LEVIER. PRIX / M² IMBATTABLE ! Age : Homme de 78 ans Bouquet : 149018 EUR Rente : 2560 EUR/mois Prix d'achat : 426461 EUR...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 310 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 872 €
Prix net vendeur
137 438 €
Frais de notaire
+11 252 €
Émoluments
1 794 €
Droits & taxes
8 108 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
155 562 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
155 562 €
Capital à emprunter
155 562 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 859 €/mois | 5 633 €/mois | 156 156 € | 16 151 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 365 €/mois | 4 136 €/mois | 163 800 € | 23 795 € | 3,20% |
| 15 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 177 660 € | 37 655 € | 3,30% |
| 20 ans | 805 €/mois | 2 439 €/mois | 193 200 € | 53 195 € | 3,40% |
| 25 ans | 697 €/mois | 2 112 €/mois | 209 100 € | 69 095 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,30%
27 852 €/an
Rendement net
12,29%
après charges
Cashflow
+691 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 321 €/an
Charges copro. NR
1 266 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 950 €/an
GLI (2,5%)
696 €/an
Vacance locative
2 320 €/an
Total charges
8 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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