750 000 €
T4
89 m²
PARIS 19EME ARDSMNT
75019
Retirée
+4%
vs marché
8 427
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit750 000 €
Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 89 m²
SANS TRAVAUX
PARIS 19EME ARDSMNT (75019) • Avenue de la Porte des Lilas
Étage
9e étage
Construction
1970
Copropriété
40 lots
Sans vis-à-vis
Terrasse
Balcon
Jardin
DPE
D
196 kWh/m²
GES
D
30 kg CO₂
Paris 19e | F3/4 – 89,35 m² Carrez / 99,2 m² avec les extérieurs | Étage élevé avec ascenseur (9è sur 10) | Lumière, volume et rénovation de qualité (2019)Un cocon familial baigné ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
750 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-35 714 €
Prix net vendeur
714 286 €
Frais de notaire
+50 817 €
Émoluments
7 325 €
Droits & taxes
42 142 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
800 817 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
800 817 €
Capital à emprunter
800 817 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 572 €/mois | 29 006 €/mois | 804 048 € | 83 313 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 026 €/mois | 21 291 €/mois | 843 120 € | 122 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 082 €/mois | 15 400 €/mois | 914 760 € | 194 025 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 143 €/mois | 12 555 €/mois | 994 320 € | 273 585 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 589 €/mois | 10 876 €/mois | 1 076 700 € | 355 965 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,49%
26 208 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 936 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 184 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 835 €/an
GLI (3,0%)
786 €/an
Vacance locative
2 183 €/an
Total charges
7 680 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 184 €
Fourchette marché
1 752 - 2 385 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
26 208 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 184 €
Mensualité crédit
- 3 479 €
Charges mensuelles
- 640 €
Cashflow négatif ⚠
-1 936 €
Ratio couverture
159%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 19EME ARDSMNT ↘ -10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 19EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, PARIS 19EME ARDSMNT
7 390-7 540€
105j
7 554-7 704€
98j
7 747-7 897€
125j
7 896-8 046€
73j
8 015-8 165€
206j
8 178-8 328€
92j
8 301-8 451€
126j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 30 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#aiqYr Actuel
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750 000 € | - |
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#a7q01
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810 000 € | +8,0% |
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#aexHp
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750 000 € | - |
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#ah7dz
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750 000 € | - |
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#avb4X
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750 000 € | - |
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#ay2kj
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750 000 € | - |
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#ayaKc
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750 000 € | - |
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#az0td
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750 000 € | - |
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#aBVdP
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750 000 € | - |
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#aBYXT
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750 000 € | - |
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#aFK7h
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735 000 € | -2,0% |
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#aFTuV
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735 000 € | -2,0% |
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#aG0u4
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735 000 € | -2,0% |
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#aIODV
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735 000 € | -2,0% |
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#aIPiG
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735 000 € | -2,0% |
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#aJTRy
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735 000 € | -2,0% |
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#aNwh9
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699 000 € | -6,8% |
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#aNwhc
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699 000 € | -6,8% |
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#aSd5I
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699 000 € | -6,8% |
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#b2lRL
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699 000 € | -6,8% |
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#aQzQe
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699 000 € | -6,8% |
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#aQQUn
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699 000 € | -6,8% |
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#aYdBX
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699 000 € | -6,8% |
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#b2lQr
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699 000 € | -6,8% |
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#aSnlX
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699 000 € | -6,8% |
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#b0O3c
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699 000 € | -6,8% |
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#b24Fk
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699 000 € | -6,8% |
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#b7JSz
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699 000 € | -6,8% |
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#b7Lo1
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699 000 € | -6,8% |
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#bb1ga
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699 000 € | -6,8% |
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749 000 € | 7 643 € | 98 m² | 4 | Voir |
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749 000 € | 7 643 € | 98 m² | 4 | Voir |
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740 000 € | 9 024 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 20/06/2025 | 7 Rue Curial | 550 000 € | 86 m² | 6 395 € |
| 20/06/2025 | 10 All Diane De Poitiers | 619 400 € | 81 m² | 7 647 € |
| 12/06/2025 | 22 Rue Clavel | 160 725 € | 82 m² | 1 960 € |
| 07/05/2025 | 29 Rue De Meaux | 277 686 € | 70 m² | 3 967 € |
| 07/05/2025 | 10 Rue De Cambrai | 594 900 € | 98 m² | 6 070 € |
| 06/05/2025 | 2 Rue Adolphe Mille | 644 000 € | 87 m² | 7 402 € |
| 24/04/2025 | 126 Bd Serurier | 510 000 € | 78 m² | 6 538 € |
| 17/04/2025 | 85 Rue Manin | 1 139 000 € | 103 m² | 11 058 € |
| 31/03/2025 | 1 Rue De La Marne | 631 530 € | 70 m² | 9 022 € |
| 31/03/2025 | 31 Rue Bouret | 800 000 € | 92 m² | 8 696 € |
| 31/03/2025 | 5 Rue Rebeval | 805 000 € | 86 m² | 9 360 € |
| 27/03/2025 | 23 Rue De Crimee | 630 000 € | 81 m² | 7 778 € |
| 26/03/2025 | 85 Rue Petit | 477 500 € | 74 m² | 6 453 € |
| 25/03/2025 | 10 Rue De Cambrai | 455 000 € | 97 m² | 4 691 € |
| 25/03/2025 | 55 Av Jean Jaures | 485 000 € | 76 m² | 6 382 € |