275 500 €

T2 35 m²

PARIS 19EME ARDSMNT 75019

Retirée

-6% vs marché

7 871 €/m²

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275 500 €

Annonce retirée

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Agences 9

#acsPz 269 500 € #addlJ 260 000 € #adwp5 269 500 € #aQnoF 277 000 € #aiJpl 277 000 € #agykS 277 000 € +3 autres

Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²

PARIS 19EME ARDSMNT (75019) • pont de flandre

Étage 3e étage

Construction 1850

Copropriété 201 lots

Exposition Sud Jardin

DPE F 421 kWh/m²

GES C 13 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Appartement Paris 2 pièces 35.47 m2AVENUE CORENTIN CARIOU 2 pièces de 35.47 m² au 3ème et dernier étage d' un immeuble début du siècle ,donnant sur l'avenue , exposé Sud Est. Il es...

Quartier pont de flandre

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 275 500 €

Honoraires agence (~6,0%) -15 594 €

Prix net vendeur 259 906 €

Frais de notaire +19 652 €

Émoluments 2 968 €

Droits & taxes 15 334 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 295 152 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 295 152 €

Capital à emprunter 295 152 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 528 €/mois	10 691 €/mois	296 352 €	30 716 €	3,15%
10 ans	2 590 €/mois	7 848 €/mois	310 800 €	45 164 €	3,20%
15 ans	1 873 €/mois	5 676 €/mois	337 140 €	71 504 €	3,30%
20 ans	1 527 €/mois	4 627 €/mois	366 480 €	100 844 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 323 €/mois	4 009 €/mois	396 900 €	131 264 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

4,90%

13 500 €/an

Rendement net

3,47%

après charges

Cashflow

-481 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 125 €/an

Charges copro. NR 210 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 945 €/an

GLI (3,0%) 405 €/an

Vacance locative 1 125 €/an

Total charges 3 932 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 125 €

Fourchette marché 971 - 1 350 €

Prix au m² 30 €/m²

Loyer annuel 13 500 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 125 €

Mensualité crédit - 1 278 €

Charges mensuelles - 328 €

Cashflow négatif ⚠ -481 €

Ratio couverture 114%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% moins cher

* Appartement 2p, PARIS 19EME ARDSMNT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, PARIS 19EME ARDSMNT ↘ -10.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, PARIS 19EME ARDSMNT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, PARIS 19EME ARDSMNT

8 170-8 320€

123j

8 301-8 451€

121j

8 488-8 638€

134j

8 597-8 747€

148j

8 773-8 923€

89j

8 924-9 074€

203j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Ce bien est proposé par 10 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#ahalW Actuel	275 500 €	-
#acsPz	269 500 €	-2,2%
#addlJ	260 000 €	-5,6%
#adwp5	269 500 €	-2,2%
#aQnoF	277 000 €	+0,5%
#aiJpl	277 000 €	+0,5%
#agykS	277 000 €	+0,5%
#aRQrc	277 000 €	+0,5%
#aYdAz	255 000 €	-7,4%
#aYfMb	260 000 €	-5,6%

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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	188 Bd De La Villette	120 000 €	28 m²	4 286 €
30/06/2025	97 Rue Manin	323 200 €	40 m²	8 080 €
30/06/2025	122 Av Simon Bolivar	440 000 €	41 m²	10 732 €
27/06/2025	232 Rue De Crimee	195 000 €	31 m²	6 290 €
25/06/2025	27 Rue De Meaux	205 000 €	22 m²	9 318 €
24/06/2025	100 Bd De La Villette	94 000 €	30 m²	3 133 €
24/06/2025	84 Rue De Crimee	370 000 €	55 m²	6 727 €
18/06/2025	7 Rue Du Rhin	342 000 €	46 m²	7 435 €
17/06/2025	178 Bd De La Villette	140 000 €	20 m²	7 000 €
13/06/2025	14 Quai De La Marne	198 000 €	42 m²	4 714 €
12/06/2025	4 Rue De Cambo	261 000 €	40 m²	6 525 €
11/06/2025	142 Bd De La Villette	195 000 €	26 m²	7 500 €
11/06/2025	13 Rue Joseph Kosma	383 000 €	44 m²	8 705 €
10/06/2025	5 Rue De Crimee	500 000 €	45 m²	11 111 €
05/06/2025	182 Bd De La Villette	191 500 €	25 m²	7 660 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).