449 000 €
T2
52 m²
PARIS 18EME ARDSMNT
75018
-5%
vs marché
8 635
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 52 m²
SANS TRAVAUX
PARIS 18EME ARDSMNT (75018) • Clignancourt
Construction
1900
Copropriété
22 lots
Jardin
DPE
G
693 kWh/m²
GES
G
23 kg CO₂
Appartement Paris 2 piècesVotre agence ERA jules joffrin vous propose, ce 2 pièces en dernier étage sans asccenseur. Cet appartement de 52m² au sol, 49m² carrez se compose d'un vas...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-23 408 €
Prix net vendeur
425 592 €
Frais de notaire
+31 016 €
Émoluments
4 557 €
Droits & taxes
25 109 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 016 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 016 €
Capital à emprunter
480 016 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 738 €/mois | 17 388 €/mois | 481 992 € | 49 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 212 €/mois | 12 764 €/mois | 505 440 € | 73 426 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 046 €/mois | 9 230 €/mois | 548 280 € | 116 266 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 483 €/mois | 7 524 €/mois | 595 920 € | 163 906 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 151 €/mois | 6 518 €/mois | 645 300 € | 213 286 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,30%
14 796 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-1 216 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 233 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 036 €/an
GLI (3,0%)
444 €/an
Vacance locative
1 233 €/an
Total charges
4 385 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 233 €
Fourchette marché
990 - 1 431 €
Prix au m²
32 €/m²
Loyer annuel
14 796 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 233 €
Mensualité crédit
- 2 083 €
Charges mensuelles
- 365 €
Cashflow négatif ⚠
-1 216 €
Ratio couverture
169%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 18EME ARDSMNT ↘ -9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 18EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 18EME ARDSMNT
8 922-9 072€
96j
9 070-9 220€
205j
9 208-9 358€
170j
9 375-9 525€
115j
9 527-9 677€
88j
9 680-9 830€
130j
9 813-9 963€
76j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 2 Rue Cyrano De Bergerac | 402 500 € | 35 m² | 11 500 € |
| 30/06/2025 | 84 Rue Ordener | 666 500 € | 43 m² | 15 500 € |
| 30/06/2025 | 2 Rue Briquet | 325 000 € | 33 m² | 9 848 € |
| 30/06/2025 | 71b Rue Pajol | 306 000 € | 43 m² | 7 116 € |
| 30/06/2025 | 2 Rue D Oslo | 380 000 € | 39 m² | 9 744 € |
| 27/06/2025 | 18 Rue Gabrielle | 890 000 € | 66 m² | 13 485 € |
| 27/06/2025 | 10 Rue Charles Nodier | 525 000 € | 57 m² | 9 211 € |
| 27/06/2025 | 30 Rue Lamarck | 607 950 € | 58 m² | 10 482 € |
| 25/06/2025 | 122 Rue Marcadet | 335 000 € | 38 m² | 8 816 € |
| 24/06/2025 | 24 Rue Durantin | 343 000 € | 33 m² | 10 394 € |
| 23/06/2025 | 12 Rue Girardon | 575 000 € | 52 m² | 11 058 € |
| 20/06/2025 | 42 Rue De Clignancourt | 429 750 € | 33 m² | 13 023 € |
| 20/06/2025 | 110 Rue Lamarck | 400 000 € | 37 m² | 10 811 € |
| 16/06/2025 | 196 Rue Championnet | 479 790 € | 55 m² | 8 723 € |
| 16/06/2025 | 29 Rue Du Poteau | 287 000 € | 34 m² | 8 441 € |