380 000 €
T2
47 m²
PARIS 18EME ARDSMNT
75018
-12%
vs marché
8 085
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit380 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
SANS TRAVAUX
PARIS 18EME ARDSMNT (75018) • la chapelle
Étage
2e étage
Copropriété
84 lots
Exposition Sud
Calme
Balcon
Jardin
Garage
DPE
C
111 kWh/m²
GES
C
21 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Collectif
Paris 18ème - Marché de l'Olive - Superbe 2 pièces de 47.17m² loi Carrez avec balcon et parking.A deux pas du Marché de l'Olive, dans un quartier vivant et en plein essor du 18e ar...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-21 509 €
Prix net vendeur
358 491 €
Frais de notaire
+26 413 €
Émoluments
3 913 €
Droits & taxes
21 150 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 413 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 413 €
Capital à emprunter
406 413 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 858 €/mois | 14 721 €/mois | 408 072 € | 42 301 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 566 €/mois | 10 806 €/mois | 427 920 € | 62 149 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 579 €/mois | 7 815 €/mois | 464 220 € | 98 449 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 103 €/mois | 6 373 €/mois | 504 720 € | 138 949 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 821 €/mois | 5 518 €/mois | 546 300 € | 180 529 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
3,89%
14 796 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-893 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 233 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 036 €/an
GLI (3,0%)
444 €/an
Vacance locative
1 233 €/an
Total charges
4 355 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 233 €
Fourchette marché
990 - 1 431 €
Prix au m²
32 €/m²
Loyer annuel
14 796 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 233 €
Mensualité crédit
- 1 763 €
Charges mensuelles
- 363 €
Cashflow négatif ⚠
-893 €
Ratio couverture
143%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 18EME ARDSMNT ↘ -9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 18EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 18EME ARDSMNT
8 922-9 072€
96j
9 070-9 220€
205j
9 208-9 358€
170j
9 375-9 525€
115j
9 527-9 677€
88j
9 680-9 830€
130j
9 813-9 963€
76j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 2 Rue Cyrano De Bergerac | 402 500 € | 35 m² | 11 500 € |
| 30/06/2025 | 84 Rue Ordener | 666 500 € | 43 m² | 15 500 € |
| 30/06/2025 | 2 Rue Briquet | 325 000 € | 33 m² | 9 848 € |
| 30/06/2025 | 71b Rue Pajol | 306 000 € | 43 m² | 7 116 € |
| 30/06/2025 | 2 Rue D Oslo | 380 000 € | 39 m² | 9 744 € |
| 30/06/2025 | 67 Rue Belliard | 211 045 € | 27 m² | 7 816 € |
| 27/06/2025 | 18 Rue Gabrielle | 890 000 € | 66 m² | 13 485 € |
| 27/06/2025 | 10 Rue Charles Nodier | 525 000 € | 57 m² | 9 211 € |
| 27/06/2025 | 30 Rue Lamarck | 607 950 € | 58 m² | 10 482 € |
| 25/06/2025 | 122 Rue Marcadet | 335 000 € | 38 m² | 8 816 € |
| 24/06/2025 | 24 Rue Durantin | 343 000 € | 33 m² | 10 394 € |
| 23/06/2025 | 12 Rue Girardon | 575 000 € | 52 m² | 11 058 € |
| 20/06/2025 | 42 Rue De Clignancourt | 429 750 € | 33 m² | 13 023 € |
| 20/06/2025 | 110 Rue Lamarck | 400 000 € | 37 m² | 10 811 € |
| 18/06/2025 | 72 Rue Marcadet | 111 900 € | 27 m² | 4 144 € |