779 000 €
T4
93 m²
PARIS 18EME ARDSMNT
75018
-15%
vs marché
8 376
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit779 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 93 m²
PARIS 18EME ARDSMNT (75018) • Amiraux-Simplon-Poissonniers
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
779 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-37 095 €
Prix net vendeur
741 905 €
Frais de notaire
+52 712 €
Émoluments
7 590 €
Droits & taxes
43 772 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
831 712 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
831 712 €
Capital à emprunter
831 712 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 941 €/mois | 30 124 €/mois | 835 044 € | 86 504 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 297 €/mois | 22 112 €/mois | 875 640 € | 127 100 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 278 €/mois | 15 994 €/mois | 950 040 € | 201 500 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 303 €/mois | 13 039 €/mois | 1 032 720 € | 284 180 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 727 €/mois | 11 294 €/mois | 1 118 100 € | 369 560 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,66%
28 536 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-1 930 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 378 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 998 €/an
GLI (3,0%)
856 €/an
Vacance locative
2 377 €/an
Total charges
8 325 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 378 €
Fourchette marché
1 874 - 2 582 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
28 536 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 378 €
Mensualité crédit
- 3 614 €
Charges mensuelles
- 694 €
Cashflow négatif ⚠
-1 930 €
Ratio couverture
152%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 18EME ARDSMNT ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 18EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, PARIS 18EME ARDSMNT
9 255-9 405€
123j
9 553-9 703€
68j
9 853-10 003€
50j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PARIS 18EME ARDSMNT
|
780 000 € | 8 478 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 18EME ARDSMNT
|
780 000 € | 8 478 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 18EME ARDSMNT
|
789 000 € | 8 670 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 18EME ARDSMNT
|
795 000 € | 8 030 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 18EME ARDSMNT
|
798 000 € | 9 068 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 18EME ARDSMNT
|
799 000 € | 7 610 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 18EME ARDSMNT
|
730 000 € | 8 391 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 18EME ARDSMNT
|
730 000 € | 8 391 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 18EME ARDSMNT
|
730 000 € | 8 391 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 18EME ARDSMNT
|
730 000 € | 8 391 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 18EME ARDSMNT
|
829 000 € | 8 290 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 18EME ARDSMNT
|
830 000 € | 7 905 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 18EME ARDSMNT
|
725 000 € | 7 967 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 18EME ARDSMNT
|
840 000 € | 9 767 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 18EME ARDSMNT
|
700 000 € | 7 865 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 102 Rue Ordener | 646 000 € | 76 m² | 8 500 € |
| 26/06/2025 | 25 Rue Du Mont Cenis | 1 150 000 € | 90 m² | 12 778 € |
| 25/06/2025 | 35 Rue Vauvenargues | 632 510 € | 75 m² | 8 433 € |
| 16/06/2025 | 9 Pas Du Poteau | 445 000 € | 80 m² | 5 563 € |
| 12/06/2025 | 41 Rue De Clignancourt | 690 000 € | 100 m² | 6 900 € |
| 10/06/2025 | 51 Rue Damremont | 1 450 000 € | 105 m² | 13 810 € |
| 06/06/2025 | 2 Vla Montcalm | 600 000 € | 86 m² | 6 977 € |
| 02/06/2025 | 15 Rue Du Square Carpeaux | 1 090 000 € | 99 m² | 11 010 € |
| 27/05/2025 | 136 Rue Lamarck | 1 088 500 € | 95 m² | 11 458 € |
| 26/05/2025 | 45 Bd Barbes | 725 000 € | 85 m² | 8 529 € |
| 21/05/2025 | 14 Bd Barbes | 540 200 € | 78 m² | 6 926 € |
| 05/05/2025 | 7 Rue Gaston Auguet | 846 304 € | 113 m² | 7 489 € |
| 16/04/2025 | 22 Rue Norvins | 1 976 510 € | 85 m² | 23 253 € |
| 08/04/2025 | 1 Vla Dancourt | 1 195 000 € | 96 m² | 12 448 € |
| 31/03/2025 | 12 Rue Yvonne Le Tac | 1 080 000 € | 88 m² | 12 273 € |