3 400 000 €
T10
192 m²
PARIS 18EME ARDSMNT
75018
+22%
vs marché
17 708
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 400 000 €
Maison • 10 pièces • 192 m²
PARIS 18EME ARDSMNT (75018) • Clignancourt
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 400 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-130 769 €
Prix net vendeur
3 269 231 €
Frais de notaire
+226 056 €
Émoluments
31 822 €
Droits & taxes
192 884 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 626 056 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 626 056 €
Capital à emprunter
3 626 056 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 43 342 €/mois | 131 339 €/mois | 3 640 728 € | 377 278 € | 3,15% |
| 10 ans | 31 814 €/mois | 96 406 €/mois | 3 817 680 € | 554 230 € | 3,20% |
| 15 ans | 23 011 €/mois | 69 730 €/mois | 4 141 980 € | 878 530 € | 3,30% |
| 20 ans | 18 759 €/mois | 56 845 €/mois | 4 502 160 € | 1 238 710 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 16 250 €/mois | 49 242 €/mois | 4 875 000 € | 1 611 550 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,75%
25 344 €/an
Rendement net
0,47%
après charges
Cashflow
-19 845 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 112 €/an
Charges copro. NR
1 152 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 774 €/an
GLI (2,5%)
634 €/an
Vacance locative
2 111 €/an
Total charges
7 933 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
98% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T10 PARIS 18EME ARDSMNT
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3 400 000 € | 17 708 € | 192 m² | 10 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 153 à 230 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 31 Rue Calmels Prolongee | 1 700 000 € | 228 m² | 7 456 € |
| 19/12/2024 | 20 Av Junot | 5 700 000 € | 167 m² | 34 132 € |
| 30/08/2024 | 5 Rue La Vieuville | 3 415 250 € | 216 m² | 15 811 € |
| 09/04/2024 | 7 Cite Du Midi | 2 218 000 € | 182 m² | 12 187 € |
| 09/11/2023 | 13 Rue Andre Barsacq | 4 271 500 € | 200 m² | 21 358 € |
| 16/10/2023 | 15 Rue Ravignan | 600 000 € | 170 m² | 3 529 € |
| 16/10/2023 | 15 Rue Ravignan | 1 600 000 € | 170 m² | 9 412 € |