110 000 €
T1
11 m²
PARIS 18EME ARDSMNT
75018
+11%
vs marché
10 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit110 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 11 m²
PARIS 18EME ARDSMNT (75018) • JULES JOFFRIN
Étage
7e étage
Copropriété
32 lots
Jardin
Rue Ordener/ Au sein d'une charmante copropriété, venez découvrir ce studio lumineux au 7ème et dernier étage sans ascenseur.Ce bien se compose comme suit : une entrée, une cuisine...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-7 196 €
Prix net vendeur
102 804 €
Frais de notaire
+8 877 €
Émoluments
1 462 €
Droits & taxes
6 065 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
118 877 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
118 877 €
Capital à emprunter
118 877 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 119 364 € | 12 375 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 043 €/mois | 3 161 €/mois | 125 160 € | 18 171 € | 3,20% |
| 15 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 135 720 € | 28 731 € | 3,30% |
| 20 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 147 600 € | 40 611 € | 3,40% |
| 25 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 159 900 € | 52 911 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,80%
10 776 €/an
Rendement net
7,02%
après charges
Cashflow
+133 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
898 €/an
Charges copro. NR
66 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
754 €/an
GLI (3,0%)
323 €/an
Vacance locative
898 €/an
Total charges
3 056 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
898 €
Fourchette marché
720 - 1 080 €
Prix au m²
41 €/m²
Loyer annuel
10 776 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 898 €
Mensualité crédit
- 510 €
Charges mensuelles
- 255 €
Cashflow positif ✔
+133 €
Ratio couverture
57%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PARIS 18EME ARDSMNT ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PARIS 18EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, PARIS 18EME ARDSMNT
9 130-9 280€
248j
9 294-9 444€
136j
9 437-9 587€
294j
9 594-9 744€
108j
9 705-9 855€
149j
9 895-10 045€
96j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 PARIS 18EME ARDSMNT
|
110 000 € | 10 000 € | 11 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 18EME ARDSMNT
|
110 000 € | 11 000 € | 10 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 18EME ARDSMNT
|
109 998 € | 8 461 € | 13 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 18EME ARDSMNT
|
109 000 € | 9 083 € | 12 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 18EME ARDSMNT
|
109 000 € | 9 083 € | 12 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 18EME ARDSMNT
|
111 000 € | 8 538 € | 13 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 18EME ARDSMNT
|
107 000 € | 10 700 € | 10 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 18EME ARDSMNT
|
114 300 € | 9 525 € | 12 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 18EME ARDSMNT
|
115 000 € | 11 500 € | 10 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 18EME ARDSMNT
|
115 000 € | 11 500 € | 10 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 18EME ARDSMNT
|
115 000 € | 9 583 € | 12 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 18EME ARDSMNT
|
105 000 € | 10 500 € | 10 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 18EME ARDSMNT
|
116 000 € | 8 923 € | 13 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 18EME ARDSMNT
|
117 000 € | 10 636 € | 11 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 18EME ARDSMNT
|
99 900 € | 9 990 € | 10 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 5 à 16 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 67 Rue Marx Dormoy | 128 000 € | 15 m² | 8 533 € |
| 17/06/2025 | 151 Rue Ordener | 215 000 € | 13 m² | 16 538 € |
| 13/06/2025 | 9 Cite Veron | 89 500 € | 11 m² | 8 136 € |
| 11/06/2025 | 20 Rue Duc | 99 000 € | 12 m² | 8 250 € |
| 10/06/2025 | 41 Bd Ornano | 80 000 € | 14 m² | 5 714 € |
| 10/06/2025 | 6 Cite De La Chapelle | 105 000 € | 9 m² | 11 667 € |
| 06/06/2025 | 5 Cite Germain Pilon | 186 000 € | 12 m² | 15 500 € |
| 05/06/2025 | 5 Rue Chev De La Barre | 115 000 € | 10 m² | 11 500 € |
| 05/06/2025 | 136 Rue Lamarck | 95 000 € | 12 m² | 7 917 € |
| 04/06/2025 | 62 Rue Du Mont Cenis | 158 385 € | 16 m² | 9 899 € |
| 02/06/2025 | 1 Pas Kracher | 110 000 € | 16 m² | 6 875 € |
| 27/05/2025 | 3 Rue Du Square Carpeaux | 80 000 € | 12 m² | 6 667 € |
| 27/05/2025 | 6 Rue Andre Antoine | 103 000 € | 9 m² | 11 444 € |
| 27/05/2025 | 198 Rue Marcadet | 750 000 € | 15 m² | 50 000 € |
| 26/05/2025 | 10 Bd Barbes | 172 500 € | 12 m² | 14 375 € |